Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 072,38 € | 97 072,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 159 € / mois | 277 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 880 € | 20 788 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 213 € | 19 729 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 726,72 € | 852 141,84 € | 18 935 773,28 € |
| Année 2 | 326 963,02 € | 837 905,54 € | 18 608 810,26 € |
| Année 3 | 341 847,41 € | 823 021,15 € | 18 266 962,85 € |
| Année 4 | 357 409,34 € | 807 459,22 € | 17 909 553,51 € |
| Année 5 | 373 679,71 € | 791 188,85 € | 17 535 873,80 € |
| Année 6 | 390 690,77 € | 774 177,79 € | 17 145 183,03 € |
| Année 7 | 408 476,24 € | 756 392,32 € | 16 736 706,79 € |
| Année 8 | 427 071,31 € | 737 797,25 € | 16 309 635,48 € |
| Année 9 | 446 512,93 € | 718 355,63 € | 15 863 122,55 € |
| Année 10 | 466 839,58 € | 698 028,98 € | 15 396 282,97 € |
| Année 11 | 488 091,55 € | 676 777,01 € | 14 908 191,42 € |
| Année 12 | 510 310,99 € | 654 557,57 € | 14 397 880,43 € |
| Année 13 | 533 541,92 € | 631 326,64 € | 13 864 338,51 € |
| Année 14 | 557 830,39 € | 607 038,17 € | 13 306 508,12 € |
| Année 15 | 583 224,55 € | 581 644,01 € | 12 723 283,57 € |
| Année 16 | 609 774,76 € | 555 093,80 € | 12 113 508,81 € |
| Année 17 | 637 533,56 € | 527 335,00 € | 11 475 975,25 € |
| Année 18 | 666 556,08 € | 498 312,48 € | 10 809 419,17 € |
| Année 19 | 696 899,75 € | 467 968,81 € | 10 112 519,42 € |
| Année 20 | 728 624,80 € | 436 243,76 € | 9 383 894,62 € |
| Année 21 | 761 794,03 € | 403 074,53 € | 8 622 100,59 € |
| Année 22 | 796 473,25 € | 368 395,31 € | 7 825 627,34 € |
| Année 23 | 832 731,18 € | 332 137,38 € | 6 992 896,16 € |
| Année 24 | 870 639,66 € | 294 228,90 € | 6 122 256,50 € |
| Année 25 | 910 273,86 € | 254 594,70 € | 5 211 982,64 € |
| Année 26 | 951 712,35 € | 213 156,21 € | 4 260 270,29 € |
| Année 27 | 995 037,25 € | 169 831,31 € | 3 265 233,04 € |
| Année 28 | 1 040 334,40 € | 124 534,16 € | 2 224 898,64 € |
| Année 29 | 1 087 693,64 € | 77 174,92 € | 1 137 205,00 € |
| Année 30 | 1 137 205,00 € | 27 659,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 248 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.