Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 329,64 € | 100 329,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 029 € / mois | 286 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 880 € | 20 788 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 213 € | 19 729 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 331,15 € | 738 624,53 € | 18 783 168,85 € |
| Année 2 | 483 710,55 € | 720 245,13 € | 18 299 458,30 € |
| Année 3 | 502 815,91 € | 701 139,77 € | 17 796 642,39 € |
| Année 4 | 522 675,85 € | 681 279,83 € | 17 273 966,54 € |
| Année 5 | 543 320,25 € | 660 635,43 € | 16 730 646,29 € |
| Année 6 | 564 780,02 € | 639 175,66 € | 16 165 866,27 € |
| Année 7 | 587 087,43 € | 616 868,25 € | 15 578 778,84 € |
| Année 8 | 610 275,90 € | 593 679,78 € | 14 968 502,94 € |
| Année 9 | 634 380,27 € | 569 575,41 € | 14 334 122,67 € |
| Année 10 | 659 436,69 € | 544 518,99 € | 13 674 685,98 € |
| Année 11 | 685 482,77 € | 518 472,91 € | 12 989 203,21 € |
| Année 12 | 712 557,62 € | 491 398,06 € | 12 276 645,59 € |
| Année 13 | 740 701,85 € | 463 253,83 € | 11 535 943,74 € |
| Année 14 | 769 957,72 € | 433 997,96 € | 10 765 986,02 € |
| Année 15 | 800 369,12 € | 403 586,56 € | 9 965 616,90 € |
| Année 16 | 831 981,67 € | 371 974,01 € | 9 133 635,23 € |
| Année 17 | 864 842,85 € | 339 112,83 € | 8 268 792,38 € |
| Année 18 | 899 001,98 € | 304 953,70 € | 7 369 790,40 € |
| Année 19 | 934 510,29 € | 269 445,39 € | 6 435 280,11 € |
| Année 20 | 971 421,10 € | 232 534,58 € | 5 463 859,01 € |
| Année 21 | 1 009 789,78 € | 194 165,90 € | 4 454 069,23 € |
| Année 22 | 1 049 673,94 € | 154 281,74 € | 3 404 395,29 € |
| Année 23 | 1 091 133,42 € | 112 822,26 € | 2 313 261,87 € |
| Année 24 | 1 134 230,44 € | 69 725,24 € | 1 179 031,43 € |
| Année 25 | 1 179 031,43 € | 24 925,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 248 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 982 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.