Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 741,26 € | 138 741,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 428 € / mois | 396 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 880 € | 20 788 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 213 € | 19 729 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 324,40 € | 680 570,72 € | 18 264 175,60 € |
| Année 2 | 1 020 554,16 € | 644 340,96 € | 17 243 621,44 € |
| Année 3 | 1 058 117,38 € | 606 777,74 € | 16 185 504,06 € |
| Année 4 | 1 097 063,17 € | 567 831,95 € | 15 088 440,89 € |
| Année 5 | 1 137 442,46 € | 527 452,66 € | 13 950 998,43 € |
| Année 6 | 1 179 307,96 € | 485 587,16 € | 12 771 690,47 € |
| Année 7 | 1 222 714,41 € | 442 180,71 € | 11 548 976,06 € |
| Année 8 | 1 267 718,48 € | 397 176,64 € | 10 281 257,58 € |
| Année 9 | 1 314 379,01 € | 350 516,11 € | 8 966 878,57 € |
| Année 10 | 1 362 756,96 € | 302 138,16 € | 7 604 121,61 € |
| Année 11 | 1 412 915,55 € | 251 979,57 € | 6 191 206,06 € |
| Année 12 | 1 464 920,34 € | 199 974,78 € | 4 726 285,72 € |
| Année 13 | 1 518 839,20 € | 146 055,92 € | 3 207 446,52 € |
| Année 14 | 1 574 742,63 € | 90 152,49 € | 1 632 703,89 € |
| Année 15 | 1 632 703,89 € | 32 191,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 248 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.