Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 462,05 € | 139 462,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 612 € / mois | 398 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 880 € | 20 896 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 713 € | 19 832 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 438,19 € | 684 106,41 € | 18 359 061,81 € |
| Année 2 | 1 025 856,13 € | 647 688,47 € | 17 333 205,68 € |
| Année 3 | 1 063 614,52 € | 609 930,08 € | 16 269 591,16 € |
| Année 4 | 1 102 762,67 € | 570 781,93 € | 15 166 828,49 € |
| Année 5 | 1 143 351,70 € | 530 192,90 € | 14 023 476,79 € |
| Année 6 | 1 185 434,74 € | 488 109,86 € | 12 838 042,05 € |
| Année 7 | 1 229 066,67 € | 444 477,93 € | 11 608 975,38 € |
| Année 8 | 1 274 304,54 € | 399 240,06 € | 10 334 670,84 € |
| Année 9 | 1 321 207,51 € | 352 337,09 € | 9 013 463,33 € |
| Année 10 | 1 369 836,79 € | 303 707,81 € | 7 643 626,54 € |
| Année 11 | 1 420 255,94 € | 253 288,66 € | 6 223 370,60 € |
| Année 12 | 1 472 530,88 € | 201 013,72 € | 4 750 839,72 € |
| Année 13 | 1 526 729,87 € | 146 814,73 € | 3 224 109,85 € |
| Année 14 | 1 582 923,79 € | 90 620,81 € | 1 641 186,06 € |
| Année 15 | 1 641 186,06 € | 32 358,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 348 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.