Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 348 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 576,69 € | 97 576,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 687 € / mois | 278 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 880 € | 20 896 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 713 € | 19 832 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 348 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 351,38 € | 856 568,90 € | 19 034 148,62 € |
| Année 2 | 328 661,63 € | 842 258,65 € | 18 705 486,99 € |
| Année 3 | 343 623,34 € | 827 296,94 € | 18 361 863,65 € |
| Année 4 | 359 266,12 € | 811 654,16 € | 18 002 597,53 € |
| Année 5 | 375 621,05 € | 795 299,23 € | 17 626 976,48 € |
| Année 6 | 392 720,46 € | 778 199,82 € | 17 234 256,02 € |
| Année 7 | 410 598,32 € | 760 321,96 € | 16 823 657,70 € |
| Année 8 | 429 290,01 € | 741 630,27 € | 16 394 367,69 € |
| Année 9 | 448 832,61 € | 722 087,67 € | 15 945 535,08 € |
| Année 10 | 469 264,88 € | 701 655,40 € | 15 476 270,20 € |
| Année 11 | 490 627,26 € | 680 293,02 € | 14 985 642,94 € |
| Année 12 | 512 962,13 € | 657 958,15 € | 14 472 680,81 € |
| Année 13 | 536 313,74 € | 634 606,54 € | 13 936 367,07 € |
| Année 14 | 560 728,41 € | 610 191,87 € | 13 375 638,66 € |
| Année 15 | 586 254,49 € | 584 665,79 € | 12 789 384,17 € |
| Année 16 | 612 942,61 € | 557 977,67 € | 12 176 441,56 € |
| Année 17 | 640 845,66 € | 530 074,62 € | 11 535 595,90 € |
| Année 18 | 670 018,93 € | 500 901,35 € | 10 865 576,97 € |
| Année 19 | 700 520,26 € | 470 400,02 € | 10 165 056,71 € |
| Année 20 | 732 410,10 € | 438 510,18 € | 9 432 646,61 € |
| Année 21 | 765 751,67 € | 405 168,61 € | 8 666 894,94 € |
| Année 22 | 800 611,06 € | 370 309,22 € | 7 866 283,88 € |
| Année 23 | 837 057,34 € | 333 862,94 € | 7 029 226,54 € |
| Année 24 | 875 162,78 € | 295 757,50 € | 6 154 063,76 € |
| Année 25 | 915 002,89 € | 255 917,39 € | 5 239 060,87 € |
| Année 26 | 956 656,65 € | 214 263,63 € | 4 282 404,22 € |
| Année 27 | 1 000 206,61 € | 170 713,67 € | 3 282 197,61 € |
| Année 28 | 1 045 739,10 € | 125 181,18 € | 2 236 458,51 € |
| Année 29 | 1 093 344,38 € | 77 575,90 € | 1 143 114,13 € |
| Année 30 | 1 143 114,13 € | 27 803,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 348 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 791 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.