Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 398 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 828,84 € | 97 828,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 451 € / mois | 279 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 880 € | 20 950 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 963 € | 19 883 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 398 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 163,65 € | 858 782,43 € | 19 083 336,35 € |
| Année 2 | 329 510,89 € | 844 435,19 € | 18 753 825,46 € |
| Année 3 | 344 511,25 € | 829 434,83 € | 18 409 314,21 € |
| Année 4 | 360 194,47 € | 813 751,61 € | 18 049 119,74 € |
| Année 5 | 376 591,63 € | 797 354,45 € | 17 672 528,11 € |
| Année 6 | 393 735,23 € | 780 210,85 € | 17 278 792,88 € |
| Année 7 | 411 659,28 € | 762 286,80 € | 16 867 133,60 € |
| Année 8 | 430 399,28 € | 743 546,80 € | 16 436 734,32 € |
| Année 9 | 449 992,41 € | 723 953,67 € | 15 986 741,91 € |
| Année 10 | 470 477,43 € | 703 468,65 € | 15 516 264,48 € |
| Année 11 | 491 895,03 € | 682 051,05 € | 15 024 369,45 € |
| Année 12 | 514 287,61 € | 659 658,47 € | 14 510 081,84 € |
| Année 13 | 537 699,56 € | 636 246,52 € | 13 972 382,28 € |
| Année 14 | 562 177,30 € | 611 768,78 € | 13 410 204,98 € |
| Année 15 | 587 769,34 € | 586 176,74 € | 12 822 435,64 € |
| Année 16 | 614 526,43 € | 559 419,65 € | 12 207 909,21 € |
| Année 17 | 642 501,57 € | 531 444,51 € | 11 565 407,64 € |
| Année 18 | 671 750,21 € | 502 195,87 € | 10 893 657,43 € |
| Année 19 | 702 330,38 € | 471 615,70 € | 10 191 327,05 € |
| Année 20 | 734 302,61 € | 439 643,47 € | 9 457 024,44 € |
| Année 21 | 767 730,34 € | 406 215,74 € | 8 689 294,10 € |
| Année 22 | 802 679,80 € | 371 266,28 € | 7 886 614,30 € |
| Année 23 | 839 220,25 € | 334 725,83 € | 7 047 394,05 € |
| Année 24 | 877 424,17 € | 296 521,91 € | 6 169 969,88 € |
| Année 25 | 917 367,21 € | 256 578,87 € | 5 252 602,67 € |
| Année 26 | 959 128,62 € | 214 817,46 € | 4 293 474,05 € |
| Année 27 | 1 002 791,12 € | 171 154,96 € | 3 290 682,93 € |
| Année 28 | 1 048 441,24 € | 125 504,84 € | 2 242 241,69 € |
| Année 29 | 1 096 169,53 € | 77 776,55 € | 1 146 072,16 € |
| Année 30 | 1 146 072,16 € | 27 875,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 398 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.