Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 111,49 € | 101 111,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 398 € / mois | 288 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 880 € | 20 950 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 963 € | 19 883 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 957,38 € | 744 380,50 € | 18 929 542,62 € |
| Année 2 | 487 480,01 € | 725 857,87 € | 18 442 062,61 € |
| Année 3 | 506 734,24 € | 706 603,64 € | 17 935 328,37 € |
| Année 4 | 526 748,99 € | 686 588,89 € | 17 408 579,38 € |
| Année 5 | 547 554,24 € | 665 783,64 € | 16 861 025,14 € |
| Année 6 | 569 181,24 € | 644 156,64 € | 16 291 843,90 € |
| Année 7 | 591 662,46 € | 621 675,42 € | 15 700 181,44 € |
| Année 8 | 615 031,67 € | 598 306,21 € | 15 085 149,77 € |
| Année 9 | 639 323,85 € | 574 014,03 € | 14 445 825,92 € |
| Année 10 | 664 575,56 € | 548 762,32 € | 13 781 250,36 € |
| Année 11 | 690 824,61 € | 522 513,27 € | 13 090 425,75 € |
| Année 12 | 718 110,44 € | 495 227,44 € | 12 372 315,31 € |
| Année 13 | 746 474,00 € | 466 863,88 € | 11 625 841,31 € |
| Année 14 | 775 957,85 € | 437 380,03 € | 10 849 883,46 € |
| Année 15 | 806 606,24 € | 406 731,64 € | 10 043 277,22 € |
| Année 16 | 838 465,15 € | 374 872,73 € | 9 204 812,07 € |
| Année 17 | 871 582,39 € | 341 755,49 € | 8 333 229,68 € |
| Année 18 | 906 007,72 € | 307 330,16 € | 7 427 221,96 € |
| Année 19 | 941 792,77 € | 271 545,11 € | 6 485 429,19 € |
| Année 20 | 978 991,19 € | 234 346,69 € | 5 506 438,00 € |
| Année 21 | 1 017 658,88 € | 195 679,00 € | 4 488 779,12 € |
| Année 22 | 1 057 853,85 € | 155 484,03 € | 3 430 925,27 € |
| Année 23 | 1 099 636,41 € | 113 701,47 € | 2 331 288,86 € |
| Année 24 | 1 143 069,27 € | 70 268,61 € | 1 188 219,59 € |
| Année 25 | 1 188 219,59 € | 25 120,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 398 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.