Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 809,63 € | 114 809,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 908 € / mois | 328 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 880 € | 20 950 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 963 € | 19 883 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 451,48 € | 712 264,08 € | 18 733 048,52 € |
| Année 2 | 690 701,56 € | 687 014,00 € | 18 042 346,96 € |
| Année 3 | 716 909,77 € | 660 805,79 € | 17 325 437,19 € |
| Année 4 | 744 112,44 € | 633 603,12 € | 16 581 324,75 € |
| Année 5 | 772 347,30 € | 605 368,26 € | 15 808 977,45 € |
| Année 6 | 801 653,48 € | 576 062,08 € | 15 007 323,97 € |
| Année 7 | 832 071,65 € | 545 643,91 € | 14 175 252,32 € |
| Année 8 | 863 644,08 € | 514 071,48 € | 13 311 608,24 € |
| Année 9 | 896 414,47 € | 481 301,09 € | 12 415 193,77 € |
| Année 10 | 930 428,31 € | 447 287,25 € | 11 484 765,46 € |
| Année 11 | 965 732,80 € | 411 982,76 € | 10 519 032,66 € |
| Année 12 | 1 002 376,88 € | 375 338,68 € | 9 516 655,78 € |
| Année 13 | 1 040 411,40 € | 337 304,16 € | 8 476 244,38 € |
| Année 14 | 1 079 889,11 € | 297 826,45 € | 7 396 355,27 € |
| Année 15 | 1 120 864,79 € | 256 850,77 € | 6 275 490,48 € |
| Année 16 | 1 163 395,22 € | 214 320,34 € | 5 112 095,26 € |
| Année 17 | 1 207 539,50 € | 170 176,06 € | 3 904 555,76 € |
| Année 18 | 1 253 358,75 € | 124 356,81 € | 2 651 197,01 € |
| Année 19 | 1 300 916,62 € | 76 798,94 € | 1 350 280,39 € |
| Année 20 | 1 350 280,39 € | 27 436,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 398 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 782 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 028 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.