Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 105,56 € | 115 105,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 805 € / mois | 328 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 880 € | 21 004 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 213 € | 19 934 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 166,76 € | 714 099,96 € | 18 781 333,24 € |
| Année 2 | 692 481,96 € | 688 784,76 € | 18 088 851,28 € |
| Année 3 | 718 757,71 € | 662 509,01 € | 17 370 093,57 € |
| Année 4 | 746 030,47 € | 635 236,25 € | 16 624 063,10 € |
| Année 5 | 774 338,11 € | 606 928,61 € | 15 849 724,99 € |
| Année 6 | 803 719,84 € | 577 546,88 € | 15 046 005,15 € |
| Année 7 | 834 216,45 € | 547 050,27 € | 14 211 788,70 € |
| Année 8 | 865 870,24 € | 515 396,48 € | 13 345 918,46 € |
| Année 9 | 898 725,11 € | 482 541,61 € | 12 447 193,35 € |
| Année 10 | 932 826,61 € | 448 440,11 € | 11 514 366,74 € |
| Année 11 | 968 222,11 € | 413 044,61 € | 10 546 144,63 € |
| Année 12 | 1 004 960,64 € | 376 306,08 € | 9 541 183,99 € |
| Année 13 | 1 043 093,21 € | 338 173,51 € | 8 498 090,78 € |
| Année 14 | 1 082 672,66 € | 298 594,06 € | 7 415 418,12 € |
| Année 15 | 1 123 753,95 € | 257 512,77 € | 6 291 664,17 € |
| Année 16 | 1 166 394,03 € | 214 872,69 € | 5 125 270,14 € |
| Année 17 | 1 210 652,08 € | 170 614,64 € | 3 914 618,06 € |
| Année 18 | 1 256 589,46 € | 124 677,26 € | 2 658 028,60 € |
| Année 19 | 1 304 269,90 € | 76 996,82 € | 1 353 758,70 € |
| Année 20 | 1 353 758,70 € | 27 507,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 448 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.