Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 401,48 € | 115 401,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 701 € / mois | 329 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 880 € | 21 058 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 463 € | 19 985 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 881,91 € | 715 935,85 € | 18 829 618,09 € |
| Année 2 | 694 262,19 € | 690 555,57 € | 18 135 355,90 € |
| Année 3 | 720 605,51 € | 664 212,25 € | 17 414 750,39 € |
| Année 4 | 747 948,39 € | 636 869,37 € | 16 666 802,00 € |
| Année 5 | 776 328,78 € | 608 488,98 € | 15 890 473,22 € |
| Année 6 | 805 786,05 € | 579 031,71 € | 15 084 687,17 € |
| Année 7 | 836 361,08 € | 548 456,68 € | 14 248 326,09 € |
| Année 8 | 868 096,24 € | 516 721,52 € | 13 380 229,85 € |
| Année 9 | 901 035,58 € | 483 782,18 € | 12 479 194,27 € |
| Année 10 | 935 224,76 € | 449 593,00 € | 11 543 969,51 € |
| Année 11 | 970 711,23 € | 414 106,53 € | 10 573 258,28 € |
| Année 12 | 1 007 544,21 € | 377 273,55 € | 9 565 714,07 € |
| Année 13 | 1 045 774,81 € | 339 042,95 € | 8 519 939,26 € |
| Année 14 | 1 085 456,03 € | 299 361,73 € | 7 434 483,23 € |
| Année 15 | 1 126 642,90 € | 258 174,86 € | 6 307 840,33 € |
| Année 16 | 1 169 392,63 € | 215 425,13 € | 5 138 447,70 € |
| Année 17 | 1 213 764,45 € | 171 053,31 € | 3 924 683,25 € |
| Année 18 | 1 259 819,93 € | 124 997,83 € | 2 664 863,32 € |
| Année 19 | 1 307 622,96 € | 77 194,80 € | 1 357 240,36 € |
| Année 20 | 1 357 240,36 € | 27 577,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 498 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.