Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 333,15 € | 98 333,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 979 € / mois | 280 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 880 € | 21 058 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 463 € | 19 985 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 788,33 € | 863 209,47 € | 19 181 711,67 € |
| Année 2 | 331 209,51 € | 848 788,29 € | 18 850 502,16 € |
| Année 3 | 346 287,21 € | 833 710,59 € | 18 504 214,95 € |
| Année 4 | 362 051,25 € | 817 946,55 € | 18 142 163,70 € |
| Année 5 | 378 532,94 € | 801 464,86 € | 17 763 630,76 € |
| Année 6 | 395 764,95 € | 784 232,85 € | 17 367 865,81 € |
| Année 7 | 413 781,38 € | 766 216,42 € | 16 954 084,43 € |
| Année 8 | 432 617,99 € | 747 379,81 € | 16 521 466,44 € |
| Année 9 | 452 312,10 € | 727 685,70 € | 16 069 154,34 € |
| Année 10 | 472 902,74 € | 707 095,06 € | 15 596 251,60 € |
| Année 11 | 494 430,72 € | 685 567,08 € | 15 101 820,88 € |
| Année 12 | 516 938,75 € | 663 059,05 € | 14 584 882,13 € |
| Année 13 | 540 471,38 € | 639 526,42 € | 14 044 410,75 € |
| Année 14 | 565 075,32 € | 614 922,48 € | 13 479 335,43 € |
| Année 15 | 590 799,30 € | 589 198,50 € | 12 888 536,13 € |
| Année 16 | 617 694,28 € | 562 303,52 € | 12 270 841,85 € |
| Année 17 | 645 813,65 € | 534 184,15 € | 11 625 028,20 € |
| Année 18 | 675 213,09 € | 504 784,71 € | 10 949 815,11 € |
| Année 19 | 705 950,86 € | 474 046,94 € | 10 243 864,25 € |
| Année 20 | 738 087,94 € | 441 909,86 € | 9 505 776,31 € |
| Année 21 | 771 687,98 € | 408 309,82 € | 8 734 088,33 € |
| Année 22 | 806 817,61 € | 373 180,19 € | 7 927 270,72 € |
| Année 23 | 843 546,42 € | 336 451,38 € | 7 083 724,30 € |
| Année 24 | 881 947,26 € | 298 050,54 € | 6 201 777,04 € |
| Année 25 | 922 096,21 € | 257 901,59 € | 5 279 680,83 € |
| Année 26 | 964 072,90 € | 215 924,90 € | 4 315 607,93 € |
| Année 27 | 1 007 960,46 € | 172 037,34 € | 3 307 647,47 € |
| Année 28 | 1 053 845,95 € | 126 151,85 € | 2 253 801,52 € |
| Année 29 | 1 101 820,27 € | 78 177,53 € | 1 151 981,25 € |
| Année 30 | 1 151 981,25 € | 28 019,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 498 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 952 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.