Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 548 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 585,31 € | 98 585,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 743 € / mois | 281 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 880 € | 21 112 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 713 € | 20 037 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 548 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 600,72 € | 865 423,00 € | 19 230 899,28 € |
| Année 2 | 332 058,88 € | 850 964,84 € | 18 898 840,40 € |
| Année 3 | 347 175,25 € | 835 848,47 € | 18 551 665,15 € |
| Année 4 | 362 979,72 € | 820 044,00 € | 18 188 685,43 € |
| Année 5 | 379 503,67 € | 803 520,05 € | 17 809 181,76 € |
| Année 6 | 396 779,86 € | 786 243,86 € | 17 412 401,90 € |
| Année 7 | 414 842,52 € | 768 181,20 € | 16 997 559,38 € |
| Année 8 | 433 727,41 € | 749 296,31 € | 16 563 831,97 € |
| Année 9 | 453 472,02 € | 729 551,70 € | 16 110 359,95 € |
| Année 10 | 474 115,48 € | 708 908,24 € | 15 636 244,47 € |
| Année 11 | 495 698,68 € | 687 325,04 € | 15 140 545,79 € |
| Année 12 | 518 264,41 € | 664 759,31 € | 14 622 281,38 € |
| Année 13 | 541 857,42 € | 641 166,30 € | 14 080 423,96 € |
| Année 14 | 566 524,43 € | 616 499,29 € | 13 513 899,53 € |
| Année 15 | 592 314,38 € | 590 709,34 € | 12 921 585,15 € |
| Année 16 | 619 278,36 € | 563 745,36 € | 12 302 306,79 € |
| Année 17 | 647 469,83 € | 535 553,89 € | 11 654 836,96 € |
| Année 18 | 676 944,65 € | 506 079,07 € | 10 977 892,31 € |
| Année 19 | 707 761,26 € | 475 262,46 € | 10 270 131,05 € |
| Année 20 | 739 980,74 € | 443 042,98 € | 9 530 150,31 € |
| Année 21 | 773 666,96 € | 409 356,76 € | 8 756 483,35 € |
| Année 22 | 808 886,65 € | 374 137,07 € | 7 947 596,70 € |
| Année 23 | 845 709,66 € | 337 314,06 € | 7 101 887,04 € |
| Année 24 | 884 208,99 € | 298 814,73 € | 6 217 678,05 € |
| Année 25 | 924 460,92 € | 258 562,80 € | 5 293 217,13 € |
| Année 26 | 966 545,23 € | 216 478,49 € | 4 326 671,90 € |
| Année 27 | 1 010 545,35 € | 172 478,37 € | 3 316 126,55 € |
| Année 28 | 1 056 548,49 € | 126 475,23 € | 2 259 578,06 € |
| Année 29 | 1 104 645,85 € | 78 377,87 € | 1 154 932,21 € |
| Année 30 | 1 154 932,21 € | 28 090,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 548 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.