Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 548 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 893,34 € | 101 893,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 768 € / mois | 291 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 880 € | 21 112 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 713 € | 20 037 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 548 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 583,61 € | 750 136,47 € | 19 075 916,39 € |
| Année 2 | 491 249,49 € | 731 470,59 € | 18 584 666,90 € |
| Année 3 | 510 652,61 € | 712 067,47 € | 18 074 014,29 € |
| Année 4 | 530 822,09 € | 691 897,99 € | 17 543 192,20 € |
| Année 5 | 551 788,22 € | 670 931,86 € | 16 991 403,98 € |
| Année 6 | 573 582,49 € | 649 137,59 € | 16 417 821,49 € |
| Année 7 | 596 237,53 € | 626 482,55 € | 15 821 583,96 € |
| Année 8 | 619 787,42 € | 602 932,66 € | 15 201 796,54 € |
| Année 9 | 644 267,45 € | 578 452,63 € | 14 557 529,09 € |
| Année 10 | 669 714,41 € | 553 005,67 € | 13 887 814,68 € |
| Année 11 | 696 166,45 € | 526 553,63 € | 13 191 648,23 € |
| Année 12 | 723 663,27 € | 499 056,81 € | 12 467 984,96 € |
| Année 13 | 752 246,14 € | 470 473,94 € | 11 715 738,82 € |
| Année 14 | 781 957,97 € | 440 762,11 € | 10 933 780,85 € |
| Année 15 | 812 843,33 € | 409 876,75 € | 10 120 937,52 € |
| Année 16 | 844 948,63 € | 377 771,45 € | 9 275 988,89 € |
| Année 17 | 878 321,98 € | 344 398,10 € | 8 397 666,91 € |
| Année 18 | 913 013,47 € | 309 706,61 € | 7 484 653,44 € |
| Année 19 | 949 075,21 € | 273 644,87 € | 6 535 578,23 € |
| Année 20 | 986 561,29 € | 236 158,79 € | 5 549 016,94 € |
| Année 21 | 1 025 527,97 € | 197 192,11 € | 4 523 488,97 € |
| Année 22 | 1 066 033,76 € | 156 686,32 € | 3 457 455,21 € |
| Année 23 | 1 108 139,39 € | 114 580,69 € | 2 349 315,82 € |
| Année 24 | 1 151 908,12 € | 70 811,96 € | 1 197 407,70 € |
| Année 25 | 1 197 407,70 € | 25 314,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 548 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.