Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 903,63 € | 140 903,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 981 € / mois | 402 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 880 € | 21 112 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 713 € | 20 037 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 665,74 € | 691 177,82 € | 18 548 834,26 € |
| Année 2 | 1 036 460,12 € | 654 383,44 € | 17 512 374,14 € |
| Année 3 | 1 074 608,81 € | 616 234,75 € | 16 437 765,33 € |
| Année 4 | 1 114 161,60 € | 576 681,96 € | 15 323 603,73 € |
| Année 5 | 1 155 170,23 € | 535 673,33 € | 14 168 433,50 € |
| Année 6 | 1 197 688,23 € | 493 155,33 € | 12 970 745,27 € |
| Année 7 | 1 241 771,19 € | 449 072,37 € | 11 728 974,08 € |
| Année 8 | 1 287 476,68 € | 403 366,88 € | 10 441 497,40 € |
| Année 9 | 1 334 864,45 € | 355 979,11 € | 9 106 632,95 € |
| Année 10 | 1 383 996,41 € | 306 847,15 € | 7 722 636,54 € |
| Année 11 | 1 434 936,74 € | 255 906,82 € | 6 287 699,80 € |
| Année 12 | 1 487 752,02 € | 203 091,54 € | 4 799 947,78 € |
| Année 13 | 1 542 511,26 € | 148 332,30 € | 3 257 436,52 € |
| Année 14 | 1 599 286,02 € | 91 557,54 € | 1 658 150,50 € |
| Année 15 | 1 658 150,50 € | 32 693,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 548 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.