Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 264,03 € | 141 264,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 073 € / mois | 403 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 880 € | 21 166 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 963 € | 20 088 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 222,69 € | 692 945,67 € | 18 596 277,31 € |
| Année 2 | 1 039 111,19 € | 656 057,17 € | 17 557 166,12 € |
| Année 3 | 1 077 357,45 € | 617 810,91 € | 16 479 808,67 € |
| Année 4 | 1 117 011,41 € | 578 156,95 € | 15 362 797,26 € |
| Année 5 | 1 158 124,93 € | 537 043,43 € | 14 204 672,33 € |
| Année 6 | 1 200 751,68 € | 494 416,68 € | 13 003 920,65 € |
| Année 7 | 1 244 947,39 € | 450 220,97 € | 11 758 973,26 € |
| Année 8 | 1 290 769,79 € | 404 398,57 € | 10 468 203,47 € |
| Année 9 | 1 338 278,76 € | 356 889,60 € | 9 129 924,71 € |
| Année 10 | 1 387 536,39 € | 307 631,97 € | 7 742 388,32 € |
| Année 11 | 1 438 607,02 € | 256 561,34 € | 6 303 781,30 € |
| Année 12 | 1 491 557,38 € | 203 610,98 € | 4 812 223,92 € |
| Année 13 | 1 546 456,70 € | 148 711,66 € | 3 265 767,22 € |
| Année 14 | 1 603 376,67 € | 91 791,69 € | 1 662 390,55 € |
| Année 15 | 1 662 390,55 € | 32 776,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 598 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.