Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 153,96 € | 102 153,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 557 € / mois | 291 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 880 € | 21 166 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 963 € | 20 088 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 792,39 € | 752 055,13 € | 19 124 707,61 € |
| Année 2 | 492 506,01 € | 733 341,51 € | 18 632 201,60 € |
| Année 3 | 511 958,75 € | 713 888,77 € | 18 120 242,85 € |
| Année 4 | 532 179,85 € | 693 667,67 € | 17 588 063,00 € |
| Année 5 | 553 199,59 € | 672 647,93 € | 17 034 863,41 € |
| Année 6 | 575 049,60 € | 650 797,92 € | 16 459 813,81 € |
| Année 7 | 597 762,61 € | 628 084,91 € | 15 862 051,20 € |
| Année 8 | 621 372,72 € | 604 474,80 € | 15 240 678,48 € |
| Année 9 | 645 915,38 € | 579 932,14 € | 14 594 763,10 € |
| Année 10 | 671 427,41 € | 554 420,11 € | 13 923 335,69 € |
| Année 11 | 697 947,11 € | 527 900,41 € | 13 225 388,58 € |
| Année 12 | 725 514,28 € | 500 333,24 € | 12 499 874,30 € |
| Année 13 | 754 170,25 € | 471 677,27 € | 11 745 704,05 € |
| Année 14 | 783 958,10 € | 441 889,42 € | 10 961 745,95 € |
| Année 15 | 814 922,46 € | 410 925,06 € | 10 146 823,49 € |
| Année 16 | 847 109,85 € | 378 737,67 € | 9 299 713,64 € |
| Année 17 | 880 568,57 € | 345 278,95 € | 8 419 145,07 € |
| Année 18 | 915 348,81 € | 310 498,71 € | 7 503 796,26 € |
| Année 19 | 951 502,78 € | 274 344,74 € | 6 552 293,48 € |
| Année 20 | 989 084,73 € | 236 762,79 € | 5 563 208,75 € |
| Année 21 | 1 028 151,10 € | 197 696,42 € | 4 535 057,65 € |
| Année 22 | 1 068 760,45 € | 157 087,07 € | 3 466 297,20 € |
| Année 23 | 1 110 973,85 € | 114 873,67 € | 2 355 323,35 € |
| Année 24 | 1 154 854,49 € | 70 993,03 € | 1 200 468,86 € |
| Année 25 | 1 200 468,86 € | 25 379,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 598 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.