Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 993,33 € | 115 993,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 495 € / mois | 331 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 880 € | 21 166 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 963 € | 20 088 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 312,36 € | 719 607,60 € | 18 926 187,64 € |
| Année 2 | 697 822,81 € | 694 097,15 € | 18 228 364,83 € |
| Année 3 | 724 301,23 € | 667 618,73 € | 17 504 063,60 € |
| Année 4 | 751 784,36 € | 640 135,60 € | 16 752 279,24 € |
| Année 5 | 780 310,30 € | 611 609,66 € | 15 971 968,94 € |
| Année 6 | 809 918,66 € | 582 001,30 € | 15 162 050,28 € |
| Année 7 | 840 650,47 € | 551 269,49 € | 14 321 399,81 € |
| Année 8 | 872 548,39 € | 519 371,57 € | 13 448 851,42 € |
| Année 9 | 905 656,64 € | 486 263,32 € | 12 543 194,78 € |
| Année 10 | 940 021,19 € | 451 898,77 € | 11 603 173,59 € |
| Année 11 | 975 689,66 € | 416 230,30 € | 10 627 483,93 € |
| Année 12 | 1 012 711,55 € | 379 208,41 € | 9 614 772,38 € |
| Année 13 | 1 051 138,21 € | 340 781,75 € | 8 563 634,17 € |
| Année 14 | 1 091 022,94 € | 300 897,02 € | 7 472 611,23 € |
| Année 15 | 1 132 421,06 € | 259 498,90 € | 6 340 190,17 € |
| Année 16 | 1 175 390,02 € | 216 529,94 € | 5 164 800,15 € |
| Année 17 | 1 219 989,40 € | 171 930,56 € | 3 944 810,75 € |
| Année 18 | 1 266 281,09 € | 125 638,87 € | 2 678 529,66 € |
| Année 19 | 1 314 329,28 € | 77 590,68 € | 1 364 200,38 € |
| Année 20 | 1 364 200,38 € | 27 719,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 598 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.