Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 585,18 € | 116 585,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 288 € / mois | 333 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 880 € | 21 274 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 463 € | 20 190 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 742,83 € | 723 279,33 € | 19 022 757,17 € |
| Année 2 | 701 383,43 € | 697 638,73 € | 18 321 373,74 € |
| Année 3 | 727 996,93 € | 671 025,23 € | 17 593 376,81 € |
| Année 4 | 755 620,30 € | 643 401,86 € | 16 837 756,51 € |
| Année 5 | 784 291,81 € | 614 730,35 € | 16 053 464,70 € |
| Année 6 | 814 051,23 € | 584 970,93 € | 15 239 413,47 € |
| Année 7 | 844 939,84 € | 554 082,32 € | 14 394 473,63 € |
| Année 8 | 877 000,52 € | 522 021,64 € | 13 517 473,11 € |
| Année 9 | 910 277,71 € | 488 744,45 € | 12 607 195,40 € |
| Année 10 | 944 817,61 € | 454 204,55 € | 11 662 377,79 € |
| Année 11 | 980 668,07 € | 418 354,09 € | 10 681 709,72 € |
| Année 12 | 1 017 878,88 € | 381 143,28 € | 9 663 830,84 € |
| Année 13 | 1 056 501,58 € | 342 520,58 € | 8 607 329,26 € |
| Année 14 | 1 096 589,86 € | 302 432,30 € | 7 510 739,40 € |
| Année 15 | 1 138 199,21 € | 260 822,95 € | 6 372 540,19 € |
| Année 16 | 1 181 387,42 € | 217 634,74 € | 5 191 152,77 € |
| Année 17 | 1 226 214,36 € | 172 807,80 € | 3 964 938,41 € |
| Année 18 | 1 272 742,25 € | 126 279,91 € | 2 692 196,16 € |
| Année 19 | 1 321 035,59 € | 77 986,57 € | 1 371 160,57 € |
| Année 20 | 1 371 160,57 € | 27 860,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 698 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.