Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 341,78 € | 99 341,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 036 € / mois | 283 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 880 € | 21 274 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 463 € | 20 190 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 037,77 € | 872 063,59 € | 19 378 462,23 € |
| Année 2 | 334 606,89 € | 857 494,47 € | 19 043 855,34 € |
| Année 3 | 349 839,23 € | 842 262,13 € | 18 694 016,11 € |
| Année 4 | 365 765,00 € | 826 336,36 € | 18 328 251,11 € |
| Année 5 | 382 415,74 € | 809 685,62 € | 17 945 835,37 € |
| Année 6 | 399 824,50 € | 792 276,86 € | 17 546 010,87 € |
| Année 7 | 418 025,73 € | 774 075,63 € | 17 127 985,14 € |
| Année 8 | 437 055,55 € | 755 045,81 € | 16 690 929,59 € |
| Année 9 | 456 951,68 € | 735 149,68 € | 16 233 977,91 € |
| Année 10 | 477 753,56 € | 714 347,80 € | 15 756 224,35 € |
| Année 11 | 499 502,36 € | 692 599,00 € | 15 256 721,99 € |
| Année 12 | 522 241,24 € | 669 860,12 € | 14 734 480,75 € |
| Année 13 | 546 015,28 € | 646 086,08 € | 14 188 465,47 € |
| Année 14 | 570 871,58 € | 621 229,78 € | 13 617 593,89 € |
| Année 15 | 596 859,40 € | 595 241,96 € | 13 020 734,49 € |
| Année 16 | 624 030,30 € | 568 071,06 € | 12 396 704,19 € |
| Année 17 | 652 438,08 € | 539 663,28 € | 11 744 266,11 € |
| Année 18 | 682 139,09 € | 509 962,27 € | 11 062 127,02 € |
| Année 19 | 713 192,14 € | 478 909,22 € | 10 348 934,88 € |
| Année 20 | 745 658,86 € | 446 442,50 € | 9 603 276,02 € |
| Année 21 | 779 603,54 € | 412 497,82 € | 8 823 672,48 € |
| Année 22 | 815 093,50 € | 377 007,86 € | 8 008 578,98 € |
| Année 23 | 852 199,09 € | 339 902,27 € | 7 156 379,89 € |
| Année 24 | 890 993,83 € | 301 107,53 € | 6 265 386,06 € |
| Année 25 | 931 554,61 € | 260 546,75 € | 5 333 831,45 € |
| Année 26 | 973 961,88 € | 218 139,48 € | 4 359 869,57 € |
| Année 27 | 1 018 299,60 € | 173 801,76 € | 3 341 569,97 € |
| Année 28 | 1 064 655,76 € | 127 445,60 € | 2 276 914,21 € |
| Année 29 | 1 113 122,17 € | 78 979,19 € | 1 163 792,04 € |
| Année 30 | 1 163 792,04 € | 28 306,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 698 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.