Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 675,19 € | 102 675,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 137 € / mois | 293 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 880 € | 21 274 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 463 € | 20 190 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 209,84 € | 755 892,44 € | 19 222 290,16 € |
| Année 2 | 495 018,95 € | 737 083,33 € | 18 727 271,21 € |
| Année 3 | 514 570,95 € | 717 531,33 € | 18 212 700,26 € |
| Année 4 | 534 895,21 € | 697 207,07 € | 17 677 805,05 € |
| Année 5 | 556 022,23 € | 676 080,05 € | 17 121 782,82 € |
| Année 6 | 577 983,68 € | 654 118,60 € | 16 543 799,14 € |
| Année 7 | 600 812,60 € | 631 289,68 € | 15 942 986,54 € |
| Année 8 | 624 543,18 € | 607 559,10 € | 15 318 443,36 € |
| Année 9 | 649 211,08 € | 582 891,20 € | 14 669 232,28 € |
| Année 10 | 674 853,27 € | 557 249,01 € | 13 994 379,01 € |
| Année 11 | 701 508,29 € | 530 593,99 € | 13 292 870,72 € |
| Année 12 | 729 216,09 € | 502 886,19 € | 12 563 654,63 € |
| Année 13 | 758 018,29 € | 474 083,99 € | 11 805 636,34 € |
| Année 14 | 787 958,09 € | 444 144,19 € | 11 017 678,25 € |
| Année 15 | 819 080,47 € | 413 021,81 € | 10 198 597,78 € |
| Année 16 | 851 432,11 € | 380 670,17 € | 9 347 165,67 € |
| Année 17 | 885 061,52 € | 347 040,76 € | 8 462 104,15 € |
| Année 18 | 920 019,24 € | 312 083,04 € | 7 542 084,91 € |
| Année 19 | 956 357,66 € | 275 744,62 € | 6 585 727,25 € |
| Année 20 | 994 131,39 € | 237 970,89 € | 5 591 595,86 € |
| Année 21 | 1 033 397,07 € | 198 705,21 € | 4 558 198,79 € |
| Année 22 | 1 074 213,65 € | 157 888,63 € | 3 483 985,14 € |
| Année 23 | 1 116 642,38 € | 115 459,90 € | 2 367 342,76 € |
| Année 24 | 1 160 746,96 € | 71 355,32 € | 1 206 595,80 € |
| Année 25 | 1 206 595,80 € | 25 508,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 698 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 358 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.