Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 177,03 € | 117 177,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 082 € / mois | 334 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 880 € | 21 382 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 963 € | 20 293 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 173,26 € | 726 951,10 € | 19 119 326,74 € |
| Année 2 | 704 944,04 € | 701 180,32 € | 18 414 382,70 € |
| Année 3 | 731 692,66 € | 674 431,70 € | 17 682 690,04 € |
| Année 4 | 759 456,26 € | 646 668,10 € | 16 923 233,78 € |
| Année 5 | 788 273,32 € | 617 851,04 € | 16 134 960,46 € |
| Année 6 | 818 183,81 € | 587 940,55 € | 15 316 776,65 € |
| Année 7 | 849 229,25 € | 556 895,11 € | 14 467 547,40 € |
| Année 8 | 881 452,69 € | 524 671,67 € | 13 586 094,71 € |
| Année 9 | 914 898,81 € | 491 225,55 € | 12 671 195,90 € |
| Année 10 | 949 614,05 € | 456 510,31 € | 11 721 581,85 € |
| Année 11 | 985 646,48 € | 420 477,88 € | 10 735 935,37 € |
| Année 12 | 1 023 046,19 € | 383 078,17 € | 9 712 889,18 € |
| Année 13 | 1 061 864,99 € | 344 259,37 € | 8 651 024,19 € |
| Année 14 | 1 102 156,75 € | 303 967,61 € | 7 548 867,44 € |
| Année 15 | 1 143 977,34 € | 262 147,02 € | 6 404 890,10 € |
| Année 16 | 1 187 384,80 € | 218 739,56 € | 5 217 505,30 € |
| Année 17 | 1 232 439,31 € | 173 685,05 € | 3 985 065,99 € |
| Année 18 | 1 279 203,38 € | 126 920,98 € | 2 705 862,61 € |
| Année 19 | 1 327 741,91 € | 78 382,45 € | 1 378 120,70 € |
| Année 20 | 1 378 120,70 € | 28 002,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 798 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.