Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 705,61 € | 142 705,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 441 € / mois | 407 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 880 € | 21 382 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 963 € | 20 293 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 450,23 € | 700 017,09 € | 18 786 049,77 € |
| Année 2 | 1 049 715,18 € | 662 752,14 € | 17 736 334,59 € |
| Année 3 | 1 088 351,72 € | 624 115,60 € | 16 647 982,87 € |
| Année 4 | 1 128 410,36 € | 584 056,96 € | 15 519 572,51 € |
| Année 5 | 1 169 943,42 € | 542 523,90 € | 14 349 629,09 € |
| Année 6 | 1 213 005,19 € | 499 462,13 € | 13 136 623,90 € |
| Année 7 | 1 257 651,90 € | 454 815,42 € | 11 878 972,00 € |
| Année 8 | 1 303 941,89 € | 408 525,43 € | 10 575 030,11 € |
| Année 9 | 1 351 935,72 € | 360 531,60 € | 9 223 094,39 € |
| Année 10 | 1 401 696,00 € | 310 771,32 € | 7 821 398,39 € |
| Année 11 | 1 453 287,80 € | 259 179,52 € | 6 368 110,59 € |
| Année 12 | 1 506 778,52 € | 205 688,80 € | 4 861 332,07 € |
| Année 13 | 1 562 238,07 € | 150 229,25 € | 3 299 094,00 € |
| Année 14 | 1 619 738,91 € | 92 728,41 € | 1 679 355,09 € |
| Année 15 | 1 679 355,09 € | 33 111,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 798 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 730 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.