Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 196,43 € | 103 196,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 716 € / mois | 294 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 880 € | 21 382 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 963 € | 20 293 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 627,42 € | 759 729,74 € | 19 319 872,58 € |
| Année 2 | 497 532,00 € | 740 825,16 € | 18 822 340,58 € |
| Année 3 | 517 183,26 € | 721 173,90 € | 18 305 157,32 € |
| Année 4 | 537 610,70 € | 700 746,46 € | 17 767 546,62 € |
| Année 5 | 558 844,98 € | 679 512,18 € | 17 208 701,64 € |
| Année 6 | 580 917,93 € | 657 439,23 € | 16 627 783,71 € |
| Année 7 | 603 862,74 € | 634 494,42 € | 16 023 920,97 € |
| Année 8 | 627 713,80 € | 610 643,36 € | 15 396 207,17 € |
| Année 9 | 652 506,92 € | 585 850,24 € | 14 743 700,25 € |
| Année 10 | 678 279,28 € | 560 077,88 € | 14 065 420,97 € |
| Année 11 | 705 069,61 € | 533 287,55 € | 13 360 351,36 € |
| Année 12 | 732 918,08 € | 505 439,08 € | 12 627 433,28 € |
| Année 13 | 761 866,51 € | 476 490,65 € | 11 865 566,77 € |
| Année 14 | 791 958,33 € | 446 398,83 € | 11 073 608,44 € |
| Année 15 | 823 238,69 € | 415 118,47 € | 10 250 369,75 € |
| Année 16 | 855 754,55 € | 382 602,61 € | 9 394 615,20 € |
| Année 17 | 889 554,69 € | 348 802,47 € | 8 505 060,51 € |
| Année 18 | 924 689,85 € | 313 667,31 € | 7 580 370,66 € |
| Année 19 | 961 212,79 € | 277 144,37 € | 6 619 157,87 € |
| Année 20 | 999 178,28 € | 239 178,88 € | 5 619 979,59 € |
| Année 21 | 1 038 643,31 € | 199 713,85 € | 4 581 336,28 € |
| Année 22 | 1 079 667,10 € | 158 690,06 € | 3 501 669,18 € |
| Année 23 | 1 122 311,24 € | 116 045,92 € | 2 379 357,94 € |
| Année 24 | 1 166 639,72 € | 71 717,44 € | 1 212 718,22 € |
| Année 25 | 1 212 718,22 € | 25 638,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 798 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 582 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.