Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 846,09 € | 99 846,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 564 € / mois | 285 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 880 € | 21 382 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 963 € | 20 293 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 662,45 € | 876 490,63 € | 19 476 837,55 € |
| Année 2 | 336 305,52 € | 861 847,56 € | 19 140 532,03 € |
| Année 3 | 351 615,20 € | 846 537,88 € | 18 788 916,83 € |
| Année 4 | 367 621,79 € | 830 531,29 € | 18 421 295,04 € |
| Année 5 | 384 357,08 € | 813 796,00 € | 18 036 937,96 € |
| Année 6 | 401 854,19 € | 796 298,89 € | 17 635 083,77 € |
| Année 7 | 420 147,83 € | 778 005,25 € | 17 214 935,94 € |
| Année 8 | 439 274,27 € | 758 878,81 € | 16 775 661,67 € |
| Année 9 | 459 271,40 € | 738 881,68 € | 16 316 390,27 € |
| Année 10 | 480 178,83 € | 717 974,25 € | 15 836 211,44 € |
| Année 11 | 502 038,06 € | 696 115,02 € | 15 334 173,38 € |
| Année 12 | 524 892,38 € | 673 260,70 € | 14 809 281,00 € |
| Année 13 | 548 787,11 € | 649 365,97 € | 14 260 493,89 € |
| Année 14 | 573 769,59 € | 624 383,49 € | 13 686 724,30 € |
| Année 15 | 599 889,35 € | 598 263,73 € | 13 086 834,95 € |
| Année 16 | 627 198,18 € | 570 954,90 € | 12 459 636,77 € |
| Année 17 | 655 750,17 € | 542 402,91 € | 11 803 886,60 € |
| Année 18 | 685 601,94 € | 512 551,14 € | 11 118 284,66 € |
| Année 19 | 716 812,63 € | 481 340,45 € | 10 401 472,03 € |
| Année 20 | 749 444,17 € | 448 708,91 € | 9 652 027,86 € |
| Année 21 | 783 561,21 € | 414 591,87 € | 8 868 466,65 € |
| Année 22 | 819 231,32 € | 378 921,76 € | 8 049 235,33 € |
| Année 23 | 856 525,25 € | 341 627,83 € | 7 192 710,08 € |
| Année 24 | 895 516,94 € | 302 636,14 € | 6 297 193,14 € |
| Année 25 | 936 283,64 € | 261 869,44 € | 5 360 909,50 € |
| Année 26 | 978 906,16 € | 219 246,92 € | 4 382 003,34 € |
| Année 27 | 1 023 468,99 € | 174 684,09 € | 3 358 534,35 € |
| Année 28 | 1 070 060,48 € | 128 092,60 € | 2 288 473,87 € |
| Année 29 | 1 118 772,91 € | 79 380,17 € | 1 169 700,96 € |
| Année 30 | 1 169 700,96 € | 28 450,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 798 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.