Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 881,10 € | 116 881,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 185 € / mois | 333 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 880 € | 21 328 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 713 € | 20 242 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 457,99 € | 725 115,21 € | 19 071 042,01 € |
| Année 2 | 703 163,65 € | 699 409,55 € | 18 367 878,36 € |
| Année 3 | 729 844,75 € | 672 728,45 € | 17 638 033,61 € |
| Année 4 | 757 538,20 € | 645 035,00 € | 16 880 495,41 € |
| Année 5 | 786 282,48 € | 616 290,72 € | 16 094 212,93 € |
| Année 6 | 816 117,44 € | 586 455,76 € | 15 278 095,49 € |
| Année 7 | 847 084,48 € | 555 488,72 € | 14 431 011,01 € |
| Année 8 | 879 226,52 € | 523 346,68 € | 13 551 784,49 € |
| Année 9 | 912 588,20 € | 489 985,00 € | 12 639 196,29 € |
| Année 10 | 947 215,72 € | 455 357,48 € | 11 691 980,57 € |
| Année 11 | 983 157,22 € | 419 415,98 € | 10 708 823,35 € |
| Année 12 | 1 020 462,43 € | 382 110,77 € | 9 688 360,92 € |
| Année 13 | 1 059 183,19 € | 343 390,01 € | 8 629 177,73 € |
| Année 14 | 1 099 373,19 € | 303 200,01 € | 7 529 804,54 € |
| Année 15 | 1 141 088,18 € | 261 485,02 € | 6 388 716,36 € |
| Année 16 | 1 184 386,00 € | 218 187,20 € | 5 204 330,36 € |
| Année 17 | 1 229 326,73 € | 173 246,47 € | 3 975 003,63 € |
| Année 18 | 1 275 972,69 € | 126 600,51 € | 2 699 030,94 € |
| Année 19 | 1 324 388,64 € | 78 184,56 € | 1 374 642,30 € |
| Année 20 | 1 374 642,30 € | 27 931,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 748 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.