Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 935,81 € | 102 935,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 927 € / mois | 294 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 880 € | 21 328 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 713 € | 20 242 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 418,64 € | 757 811,08 € | 19 271 081,36 € |
| Année 2 | 496 275,47 € | 738 954,25 € | 18 774 805,89 € |
| Année 3 | 515 877,11 € | 719 352,61 € | 18 258 928,78 € |
| Année 4 | 536 252,95 € | 698 976,77 € | 17 722 675,83 € |
| Année 5 | 557 433,60 € | 677 796,12 € | 17 165 242,23 € |
| Année 6 | 579 450,82 € | 655 778,90 € | 16 585 791,41 € |
| Année 7 | 602 337,67 € | 632 892,05 € | 15 983 453,74 € |
| Année 8 | 626 128,49 € | 609 101,23 € | 15 357 325,25 € |
| Année 9 | 650 858,97 € | 584 370,75 € | 14 706 466,28 € |
| Année 10 | 676 566,28 € | 558 663,44 € | 14 029 900,00 € |
| Année 11 | 703 288,96 € | 531 940,76 € | 13 326 611,04 € |
| Année 12 | 731 067,09 € | 504 162,63 € | 12 595 543,95 € |
| Année 13 | 759 942,39 € | 475 287,33 € | 11 835 601,56 € |
| Année 14 | 789 958,21 € | 445 271,51 € | 11 045 643,35 € |
| Année 15 | 821 159,58 € | 414 070,14 € | 10 224 483,77 € |
| Année 16 | 853 593,33 € | 381 636,39 € | 9 370 890,44 € |
| Année 17 | 887 308,11 € | 347 921,61 € | 8 483 582,33 € |
| Année 18 | 922 354,56 € | 312 875,16 € | 7 561 227,77 € |
| Année 19 | 958 785,24 € | 276 444,48 € | 6 602 442,53 € |
| Année 20 | 996 654,83 € | 238 574,89 € | 5 605 787,70 € |
| Année 21 | 1 036 020,19 € | 199 209,53 € | 4 569 767,51 € |
| Année 22 | 1 076 940,38 € | 158 289,34 € | 3 492 827,13 € |
| Année 23 | 1 119 476,83 € | 115 752,89 € | 2 373 350,30 € |
| Année 24 | 1 163 693,34 € | 71 536,38 € | 1 209 656,96 € |
| Année 25 | 1 209 656,96 € | 25 573,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 748 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.