Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 593,93 € | 99 593,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 800 € / mois | 284 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 880 € | 21 328 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 713 € | 20 242 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 850,06 € | 874 277,10 € | 19 427 649,94 € |
| Année 2 | 335 456,13 € | 859 671,03 € | 19 092 193,81 € |
| Année 3 | 350 727,13 € | 844 400,03 € | 18 741 466,68 € |
| Année 4 | 366 693,32 € | 828 433,84 € | 18 374 773,36 € |
| Année 5 | 383 386,33 € | 811 740,83 € | 17 991 387,03 € |
| Année 6 | 400 839,26 € | 794 287,90 € | 17 590 547,77 € |
| Année 7 | 419 086,70 € | 776 040,46 € | 17 171 461,07 € |
| Année 8 | 438 164,83 € | 756 962,33 € | 16 733 296,24 € |
| Année 9 | 458 111,44 € | 737 015,72 € | 16 275 184,80 € |
| Année 10 | 478 966,10 € | 716 161,06 € | 15 796 218,70 € |
| Année 11 | 500 770,10 € | 694 357,06 € | 15 295 448,60 € |
| Année 12 | 523 566,72 € | 671 560,44 € | 14 771 881,88 € |
| Année 13 | 547 401,08 € | 647 726,08 € | 14 224 480,80 € |
| Année 14 | 572 320,45 € | 622 806,71 € | 13 652 160,35 € |
| Année 15 | 598 374,24 € | 596 752,92 € | 13 053 786,11 € |
| Année 16 | 625 614,11 € | 569 513,05 € | 12 428 172,00 € |
| Année 17 | 654 093,98 € | 541 033,18 € | 11 774 078,02 € |
| Année 18 | 683 870,38 € | 511 256,78 € | 11 090 207,64 € |
| Année 19 | 715 002,26 € | 480 124,90 € | 10 375 205,38 € |
| Année 20 | 747 551,36 € | 447 575,80 € | 9 627 654,02 € |
| Année 21 | 781 582,22 € | 413 544,94 € | 8 846 071,80 € |
| Année 22 | 817 162,26 € | 377 964,90 € | 8 028 909,54 € |
| Année 23 | 854 361,99 € | 340 765,17 € | 7 174 547,55 € |
| Année 24 | 893 255,20 € | 301 871,96 € | 6 281 292,35 € |
| Année 25 | 933 918,93 € | 261 208,23 € | 5 347 373,42 € |
| Année 26 | 976 433,81 € | 218 693,35 € | 4 370 939,61 € |
| Année 27 | 1 020 884,09 € | 174 243,07 € | 3 350 055,52 € |
| Année 28 | 1 067 357,89 € | 127 769,27 € | 2 282 697,63 € |
| Année 29 | 1 115 947,31 € | 79 179,85 € | 1 166 750,32 € |
| Année 30 | 1 166 750,32 € | 28 378,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 748 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 554 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.