Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 448 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 081,00 € | 98 081,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 215 € / mois | 280 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 880 € | 21 004 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 213 € | 19 934 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 448 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 976,06 € | 860 995,94 € | 19 132 523,94 € |
| Année 2 | 330 360,26 € | 846 611,74 € | 18 802 163,68 € |
| Année 3 | 345 399,28 € | 831 572,72 € | 18 456 764,40 € |
| Année 4 | 361 122,95 € | 815 849,05 € | 18 095 641,45 € |
| Année 5 | 377 562,37 € | 799 409,63 € | 17 718 079,08 € |
| Année 6 | 394 750,17 € | 782 221,83 € | 17 323 328,91 € |
| Année 7 | 412 720,41 € | 764 251,59 € | 16 910 608,50 € |
| Année 8 | 431 508,73 € | 745 463,27 € | 16 479 099,77 € |
| Année 9 | 451 152,33 € | 725 819,67 € | 16 027 947,44 € |
| Année 10 | 471 690,15 € | 705 281,85 € | 15 556 257,29 € |
| Année 11 | 493 162,98 € | 683 809,02 € | 15 063 094,31 € |
| Année 12 | 515 613,27 € | 661 358,73 € | 14 547 481,04 € |
| Année 13 | 539 085,57 € | 637 886,43 € | 14 008 395,47 € |
| Année 14 | 563 626,41 € | 613 345,59 € | 13 444 769,06 € |
| Année 15 | 589 284,43 € | 587 687,57 € | 12 855 484,63 € |
| Année 16 | 616 110,49 € | 560 861,51 € | 12 239 374,14 € |
| Année 17 | 644 157,73 € | 532 814,27 € | 11 595 216,41 € |
| Année 18 | 673 481,77 € | 503 490,23 € | 10 921 734,64 € |
| Année 19 | 704 140,74 € | 472 831,26 € | 10 217 593,90 € |
| Année 20 | 736 195,41 € | 440 776,59 € | 9 481 398,49 € |
| Année 21 | 769 709,30 € | 407 262,70 € | 8 711 689,19 € |
| Année 22 | 804 748,83 € | 372 223,17 € | 7 906 940,36 € |
| Année 23 | 841 383,51 € | 335 588,49 € | 7 065 556,85 € |
| Année 24 | 879 685,88 € | 297 286,12 € | 6 185 870,97 € |
| Année 25 | 919 731,89 € | 257 240,11 € | 5 266 139,08 € |
| Année 26 | 961 600,92 € | 215 371,08 € | 4 304 538,16 € |
| Année 27 | 1 005 375,98 € | 171 596,02 € | 3 299 162,18 € |
| Année 28 | 1 051 143,78 € | 125 828,22 € | 2 248 018,40 € |
| Année 29 | 1 098 995,10 € | 77 976,90 € | 1 149 023,30 € |
| Année 30 | 1 149 023,30 € | 27 947,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 448 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 231 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.