Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 372,11 € | 101 372,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 188 € / mois | 289 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 880 € | 21 004 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 213 € | 19 934 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 166,17 € | 746 299,15 € | 18 978 333,83 € |
| Année 2 | 488 736,52 € | 727 728,80 € | 18 489 597,31 € |
| Année 3 | 508 040,42 € | 708 424,90 € | 17 981 556,89 € |
| Année 4 | 528 106,72 € | 688 358,60 € | 17 453 450,17 € |
| Année 5 | 548 965,61 € | 667 499,71 € | 16 904 484,56 € |
| Année 6 | 570 648,37 € | 645 816,95 € | 16 333 836,19 € |
| Année 7 | 593 187,54 € | 623 277,78 € | 15 740 648,65 € |
| Année 8 | 616 616,97 € | 599 848,35 € | 15 124 031,68 € |
| Année 9 | 640 971,79 € | 575 493,53 € | 14 483 059,89 € |
| Année 10 | 666 288,55 € | 550 176,77 € | 13 816 771,34 € |
| Année 11 | 692 605,28 € | 523 860,04 € | 13 124 166,06 € |
| Année 12 | 719 961,44 € | 496 503,88 € | 12 404 204,62 € |
| Année 13 | 748 398,11 € | 468 067,21 € | 11 655 806,51 € |
| Année 14 | 777 957,96 € | 438 507,36 € | 10 877 848,55 € |
| Année 15 | 808 685,33 € | 407 779,99 € | 10 069 163,22 € |
| Année 16 | 840 626,37 € | 375 838,95 € | 9 228 536,85 € |
| Année 17 | 873 828,97 € | 342 636,35 € | 8 354 707,88 € |
| Année 18 | 908 343,03 € | 308 122,29 € | 7 446 364,85 € |
| Année 19 | 944 220,30 € | 272 245,02 € | 6 502 144,55 € |
| Année 20 | 981 514,62 € | 234 950,70 € | 5 520 629,93 € |
| Année 21 | 1 020 282,00 € | 196 183,32 € | 4 500 347,93 € |
| Année 22 | 1 060 580,59 € | 155 884,73 € | 3 439 767,34 € |
| Année 23 | 1 102 470,83 € | 113 994,49 € | 2 337 296,51 € |
| Année 24 | 1 146 015,65 € | 70 449,67 € | 1 191 280,86 € |
| Année 25 | 1 191 280,86 € | 25 184,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 448 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.