Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 632,73 € | 101 632,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 978 € / mois | 290 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 880 € | 21 058 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 463 € | 19 985 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 374,96 € | 748 217,80 € | 19 027 125,04 € |
| Année 2 | 489 993,08 € | 729 599,68 € | 18 537 131,96 € |
| Année 3 | 509 346,55 € | 710 246,21 € | 18 027 785,41 € |
| Année 4 | 529 464,48 € | 690 128,28 € | 17 498 320,93 € |
| Année 5 | 550 377,00 € | 669 215,76 € | 16 947 943,93 € |
| Année 6 | 572 115,50 € | 647 477,26 € | 16 375 828,43 € |
| Année 7 | 594 712,62 € | 624 880,14 € | 15 781 115,81 € |
| Année 8 | 618 202,26 € | 601 390,50 € | 15 162 913,55 € |
| Année 9 | 642 619,73 € | 576 973,03 € | 14 520 293,82 € |
| Année 10 | 668 001,57 € | 551 591,19 € | 13 852 292,25 € |
| Année 11 | 694 385,95 € | 525 206,81 € | 13 157 906,30 € |
| Année 12 | 721 812,44 € | 497 780,32 € | 12 436 093,86 € |
| Année 13 | 750 322,23 € | 469 270,53 € | 11 685 771,63 € |
| Année 14 | 779 958,08 € | 439 634,68 € | 10 905 813,55 € |
| Année 15 | 810 764,45 € | 408 828,31 € | 10 095 049,10 € |
| Année 16 | 842 787,60 € | 376 805,16 € | 9 252 261,50 € |
| Année 17 | 876 075,58 € | 343 517,18 € | 8 376 185,92 € |
| Année 18 | 910 678,38 € | 308 914,38 € | 7 465 507,54 € |
| Année 19 | 946 647,90 € | 272 944,86 € | 6 518 859,64 € |
| Année 20 | 984 038,08 € | 235 554,68 € | 5 534 821,56 € |
| Année 21 | 1 022 905,11 € | 196 687,65 € | 4 511 916,45 € |
| Année 22 | 1 063 307,28 € | 156 285,48 € | 3 448 609,17 € |
| Année 23 | 1 105 305,26 € | 114 287,50 € | 2 343 303,91 € |
| Année 24 | 1 148 962,06 € | 70 630,70 € | 1 194 341,85 € |
| Année 25 | 1 194 341,85 € | 25 249,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 498 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.