Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 850,88 € | 100 850,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 609 € / mois | 288 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 880 € | 20 896 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 713 € | 19 832 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 748,71 € | 742 461,85 € | 18 880 751,29 € |
| Année 2 | 486 223,62 € | 723 986,94 € | 18 394 527,67 € |
| Année 3 | 505 428,21 € | 704 782,35 € | 17 889 099,46 € |
| Année 4 | 525 391,37 € | 684 819,19 € | 17 363 708,09 € |
| Année 5 | 546 143,00 € | 664 067,56 € | 16 817 565,09 € |
| Année 6 | 567 714,27 € | 642 496,29 € | 16 249 850,82 € |
| Année 7 | 590 137,57 € | 620 072,99 € | 15 659 713,25 € |
| Année 8 | 613 446,52 € | 596 764,04 € | 15 046 266,73 € |
| Année 9 | 637 676,12 € | 572 534,44 € | 14 408 590,61 € |
| Année 10 | 662 862,71 € | 547 347,85 € | 13 745 727,90 € |
| Année 11 | 689 044,11 € | 521 166,45 € | 13 056 683,79 € |
| Année 12 | 716 259,62 € | 493 950,94 € | 12 340 424,17 € |
| Année 13 | 744 550,10 € | 465 660,46 € | 11 595 874,07 € |
| Année 14 | 773 957,93 € | 436 252,63 € | 10 821 916,14 € |
| Année 15 | 804 527,33 € | 405 683,23 € | 10 017 388,81 € |
| Année 16 | 836 304,12 € | 373 906,44 € | 9 181 084,69 € |
| Année 17 | 869 336,03 € | 340 874,53 € | 8 311 748,66 € |
| Année 18 | 903 672,65 € | 306 537,91 € | 7 408 076,01 € |
| Année 19 | 939 365,43 € | 270 845,13 € | 6 468 710,58 € |
| Année 20 | 976 468,00 € | 233 742,56 € | 5 492 242,58 € |
| Année 21 | 1 015 036,02 € | 195 174,54 € | 4 477 206,56 € |
| Année 22 | 1 055 127,39 € | 155 083,17 € | 3 422 079,17 € |
| Année 23 | 1 096 802,28 € | 113 408,28 € | 2 325 276,89 € |
| Année 24 | 1 140 123,18 € | 70 087,38 € | 1 185 153,71 € |
| Année 25 | 1 185 153,71 € | 25 055,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 348 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 145 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.