Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 380,87 € | 138 380,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 336 € / mois | 395 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 880 € | 20 734 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 963 € | 19 678 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 767,61 € | 678 802,83 € | 18 216 732,39 € |
| Année 2 | 1 017 903,22 € | 642 667,22 € | 17 198 829,17 € |
| Année 3 | 1 055 368,88 € | 605 201,56 € | 16 143 460,29 € |
| Année 4 | 1 094 213,52 € | 566 356,92 € | 15 049 246,77 € |
| Année 5 | 1 134 487,91 € | 526 082,53 € | 13 914 758,86 € |
| Année 6 | 1 176 244,66 € | 484 325,78 € | 12 738 514,20 € |
| Année 7 | 1 219 538,36 € | 441 032,08 € | 11 518 975,84 € |
| Année 8 | 1 264 425,53 € | 396 144,91 € | 10 254 550,31 € |
| Année 9 | 1 310 964,87 € | 349 605,57 € | 8 943 585,44 € |
| Année 10 | 1 359 217,15 € | 301 353,29 € | 7 584 368,29 € |
| Année 11 | 1 409 245,45 € | 251 324,99 € | 6 175 122,84 € |
| Année 12 | 1 461 115,13 € | 199 455,31 € | 4 714 007,71 € |
| Année 13 | 1 514 893,94 € | 145 676,50 € | 3 199 113,77 € |
| Année 14 | 1 570 652,20 € | 89 918,24 € | 1 628 461,57 € |
| Année 15 | 1 628 461,57 € | 32 107,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 198 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.