Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 820,22 € | 96 820,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 395 € / mois | 276 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 880 € | 20 734 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 963 € | 19 678 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 914,34 € | 849 928,30 € | 18 886 585,66 € |
| Année 2 | 326 113,63 € | 835 729,01 € | 18 560 472,03 € |
| Année 3 | 340 959,34 € | 820 883,30 € | 18 219 512,69 € |
| Année 4 | 356 480,89 € | 805 361,75 € | 17 863 031,80 € |
| Année 5 | 372 708,98 € | 789 133,66 € | 17 490 322,82 € |
| Année 6 | 389 675,83 € | 772 166,81 € | 17 100 646,99 € |
| Année 7 | 407 415,10 € | 754 427,54 € | 16 693 231,89 € |
| Année 8 | 425 961,89 € | 735 880,75 € | 16 267 270,00 € |
| Année 9 | 445 352,97 € | 716 489,67 € | 15 821 917,03 € |
| Année 10 | 465 626,82 € | 696 215,82 € | 15 356 290,21 € |
| Année 11 | 486 823,60 € | 675 019,04 € | 14 869 466,61 € |
| Année 12 | 508 985,32 € | 652 857,32 € | 14 360 481,29 € |
| Année 13 | 532 155,90 € | 629 686,74 € | 13 828 325,39 € |
| Année 14 | 556 381,28 € | 605 461,36 € | 13 271 944,11 € |
| Année 15 | 581 709,46 € | 580 133,18 € | 12 690 234,65 € |
| Année 16 | 608 190,69 € | 553 651,95 € | 12 082 043,96 € |
| Année 17 | 635 877,40 € | 525 965,24 € | 11 446 166,56 € |
| Année 18 | 664 824,51 € | 497 018,13 € | 10 781 342,05 € |
| Année 19 | 695 089,38 € | 466 753,26 € | 10 086 252,67 € |
| Année 20 | 726 731,98 € | 435 110,66 € | 9 359 520,69 € |
| Année 21 | 759 815,06 € | 402 027,58 € | 8 599 705,63 € |
| Année 22 | 794 404,19 € | 367 438,45 € | 7 805 301,44 € |
| Année 23 | 830 567,92 € | 331 274,72 € | 6 974 733,52 € |
| Année 24 | 868 377,92 € | 293 464,72 € | 6 106 355,60 € |
| Année 25 | 907 909,17 € | 253 933,47 € | 5 198 446,43 € |
| Année 26 | 949 240,02 € | 212 602,62 € | 4 249 206,41 € |
| Année 27 | 992 452,36 € | 169 390,28 € | 3 256 754,05 € |
| Année 28 | 1 037 631,86 € | 124 210,78 € | 2 219 122,19 € |
| Année 29 | 1 084 868,05 € | 76 974,59 € | 1 134 254,14 € |
| Année 30 | 1 134 254,14 € | 27 588,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 198 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 629 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.