Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 625,94 € | 113 625,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 321 € / mois | 324 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 880 € | 20 734 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 963 € | 19 678 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 590,67 € | 704 920,61 € | 18 539 909,33 € |
| Année 2 | 683 580,46 € | 679 930,82 € | 17 856 328,87 € |
| Année 3 | 709 518,46 € | 653 992,82 € | 17 146 810,41 € |
| Année 4 | 736 440,67 € | 627 070,61 € | 16 410 369,74 € |
| Année 5 | 764 384,40 € | 599 126,88 € | 15 645 985,34 € |
| Année 6 | 793 388,45 € | 570 122,83 € | 14 852 596,89 € |
| Année 7 | 823 493,04 € | 540 018,24 € | 14 029 103,85 € |
| Année 8 | 854 739,94 € | 508 771,34 € | 13 174 363,91 € |
| Année 9 | 887 172,49 € | 476 338,79 € | 12 287 191,42 € |
| Année 10 | 920 835,64 € | 442 675,64 € | 11 366 355,78 € |
| Année 11 | 955 776,14 € | 407 735,14 € | 10 410 579,64 € |
| Année 12 | 992 042,41 € | 371 468,87 € | 9 418 537,23 € |
| Année 13 | 1 029 684,80 € | 333 826,48 € | 8 388 852,43 € |
| Année 14 | 1 068 755,49 € | 294 755,79 € | 7 320 096,94 € |
| Année 15 | 1 109 308,71 € | 254 202,57 € | 6 210 788,23 € |
| Année 16 | 1 151 400,68 € | 212 110,60 € | 5 059 387,55 € |
| Année 17 | 1 195 089,79 € | 168 421,49 € | 3 864 297,76 € |
| Année 18 | 1 240 436,68 € | 123 074,60 € | 2 623 861,08 € |
| Année 19 | 1 287 504,23 € | 76 007,05 € | 1 336 356,85 € |
| Année 20 | 1 336 356,85 € | 27 153,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 198 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 646 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.