Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 034,09 € | 113 034,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 528 € / mois | 322 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 880 € | 20 626 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 463 € | 19 575 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 160,23 € | 701 248,85 € | 18 443 339,77 € |
| Année 2 | 680 019,85 € | 676 389,23 € | 17 763 319,92 € |
| Année 3 | 705 822,74 € | 650 586,34 € | 17 057 497,18 € |
| Année 4 | 732 604,70 € | 623 804,38 € | 16 324 892,48 € |
| Année 5 | 760 402,88 € | 596 006,20 € | 15 564 489,60 € |
| Année 6 | 789 255,88 € | 567 153,20 € | 14 775 233,72 € |
| Année 7 | 819 203,66 € | 537 205,42 € | 13 956 030,06 € |
| Année 8 | 850 287,79 € | 506 121,29 € | 13 105 742,27 € |
| Année 9 | 882 551,38 € | 473 857,70 € | 12 223 190,89 € |
| Année 10 | 916 039,21 € | 440 369,87 € | 11 307 151,68 € |
| Année 11 | 950 797,70 € | 405 611,38 € | 10 356 353,98 € |
| Année 12 | 986 875,09 € | 369 533,99 € | 9 369 478,89 € |
| Année 13 | 1 024 321,41 € | 332 087,67 € | 8 345 157,48 € |
| Année 14 | 1 063 188,57 € | 293 220,51 € | 7 281 968,91 € |
| Année 15 | 1 103 530,56 € | 252 878,52 € | 6 178 438,35 € |
| Année 16 | 1 145 403,29 € | 211 005,79 € | 5 033 035,06 € |
| Année 17 | 1 188 864,84 € | 167 544,24 € | 3 844 170,22 € |
| Année 18 | 1 233 975,53 € | 122 433,55 € | 2 610 194,69 € |
| Année 19 | 1 280 797,88 € | 75 611,20 € | 1 329 396,81 € |
| Année 20 | 1 329 396,81 € | 27 012,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 098 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.