Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 098 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 547,79 € | 99 547,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 660 € / mois | 284 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 880 € | 20 626 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 463 € | 19 575 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 098 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 704,89 € | 732 868,59 € | 18 636 795,11 € |
| Année 2 | 479 941,08 € | 714 632,40 € | 18 156 854,03 € |
| Année 3 | 498 897,56 € | 695 675,92 € | 17 657 956,47 € |
| Année 4 | 518 602,76 € | 675 970,72 € | 17 139 353,71 € |
| Année 5 | 539 086,29 € | 655 487,19 € | 16 600 267,42 € |
| Année 6 | 560 378,81 € | 634 194,67 € | 16 039 888,61 € |
| Année 7 | 582 512,35 € | 612 061,13 € | 15 457 376,26 € |
| Année 8 | 605 520,12 € | 589 053,36 € | 14 851 856,14 € |
| Année 9 | 629 436,65 € | 565 136,83 € | 14 222 419,49 € |
| Année 10 | 654 297,82 € | 540 275,66 € | 13 568 121,67 € |
| Année 11 | 680 140,94 € | 514 432,54 € | 12 887 980,73 € |
| Année 12 | 707 004,80 € | 487 568,68 € | 12 180 975,93 € |
| Année 13 | 734 929,70 € | 459 643,78 € | 11 446 046,23 € |
| Année 14 | 763 957,61 € | 430 615,87 € | 10 682 088,62 € |
| Année 15 | 794 131,99 € | 400 441,49 € | 9 887 956,63 € |
| Année 16 | 825 498,19 € | 369 075,29 € | 9 062 458,44 € |
| Année 17 | 858 103,29 € | 336 470,19 € | 8 204 355,15 € |
| Année 18 | 891 996,23 € | 302 577,25 € | 7 312 358,92 € |
| Année 19 | 927 227,84 € | 267 345,64 € | 6 385 131,08 € |
| Année 20 | 963 851,00 € | 230 722,48 € | 5 421 280,08 € |
| Année 21 | 1 001 920,68 € | 192 652,80 € | 4 419 359,40 € |
| Année 22 | 1 041 494,03 € | 153 079,45 € | 3 377 865,37 € |
| Année 23 | 1 082 630,44 € | 111 943,04 € | 2 295 234,93 € |
| Année 24 | 1 125 391,60 € | 69 181,88 € | 1 169 843,33 € |
| Année 25 | 1 169 843,33 € | 24 731,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 098 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.