Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 026,56 € | 99 026,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 080 € / mois | 282 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 880 € | 20 518 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 963 € | 19 473 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 287,46 € | 729 031,26 € | 18 539 212,54 € |
| Année 2 | 477 428,15 € | 710 890,57 € | 18 061 784,39 € |
| Année 3 | 496 285,38 € | 692 033,34 € | 17 565 499,01 € |
| Année 4 | 515 887,40 € | 672 431,32 € | 17 049 611,61 € |
| Année 5 | 536 263,64 € | 652 055,08 € | 16 513 347,97 € |
| Année 6 | 557 444,71 € | 630 874,01 € | 15 955 903,26 € |
| Année 7 | 579 462,37 € | 608 856,35 € | 15 376 440,89 € |
| Année 8 | 602 349,67 € | 585 969,05 € | 14 774 091,22 € |
| Année 9 | 626 140,98 € | 562 177,74 € | 14 147 950,24 € |
| Année 10 | 650 871,95 € | 537 446,77 € | 13 497 078,29 € |
| Année 11 | 676 579,77 € | 511 738,95 € | 12 820 498,52 € |
| Année 12 | 703 302,97 € | 485 015,75 € | 12 117 195,55 € |
| Année 13 | 731 081,69 € | 457 237,03 € | 11 386 113,86 € |
| Année 14 | 759 957,55 € | 428 361,17 € | 10 626 156,31 € |
| Année 15 | 789 973,96 € | 398 344,76 € | 9 836 182,35 € |
| Année 16 | 821 175,95 € | 367 142,77 € | 9 015 006,40 € |
| Année 17 | 853 610,35 € | 334 708,37 € | 8 161 396,05 € |
| Année 18 | 887 325,80 € | 300 992,92 € | 7 274 070,25 € |
| Année 19 | 922 372,95 € | 265 945,77 € | 6 351 697,30 € |
| Année 20 | 958 804,36 € | 229 514,36 € | 5 392 892,94 € |
| Année 21 | 996 674,71 € | 191 644,01 € | 4 396 218,23 € |
| Année 22 | 1 036 040,87 € | 152 277,85 € | 3 360 177,36 € |
| Année 23 | 1 076 961,86 € | 111 356,86 € | 2 283 215,50 € |
| Année 24 | 1 119 499,13 € | 68 819,59 € | 1 163 716,37 € |
| Année 25 | 1 163 716,37 € | 24 602,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 998 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.