Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 811,60 € | 95 811,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 338 € / mois | 273 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 880 € | 20 518 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 963 € | 19 473 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 665,02 € | 841 074,18 € | 18 689 834,98 € |
| Année 2 | 322 716,39 € | 827 022,81 € | 18 367 118,59 € |
| Année 3 | 337 407,46 € | 812 331,74 € | 18 029 711,13 € |
| Année 4 | 352 767,27 € | 796 971,93 € | 17 676 943,86 € |
| Année 5 | 368 826,31 € | 780 912,89 € | 17 308 117,55 € |
| Année 6 | 385 616,45 € | 764 122,75 € | 16 922 501,10 € |
| Année 7 | 403 170,88 € | 746 568,32 € | 16 519 330,22 € |
| Année 8 | 421 524,48 € | 728 214,72 € | 16 097 805,74 € |
| Année 9 | 440 713,58 € | 709 025,62 € | 15 657 092,16 € |
| Année 10 | 460 776,22 € | 688 962,98 € | 15 196 315,94 € |
| Année 11 | 481 752,17 € | 667 987,03 € | 14 714 563,77 € |
| Année 12 | 503 683,02 € | 646 056,18 € | 14 210 880,75 € |
| Année 13 | 526 612,24 € | 623 126,96 € | 13 684 268,51 € |
| Année 14 | 550 585,25 € | 599 153,95 € | 13 133 683,26 € |
| Année 15 | 575 649,59 € | 574 089,61 € | 12 558 033,67 € |
| Année 16 | 601 854,92 € | 547 884,28 € | 11 956 178,75 € |
| Année 17 | 629 253,23 € | 520 485,97 € | 11 326 925,52 € |
| Année 18 | 657 898,76 € | 491 840,44 € | 10 669 026,76 € |
| Année 19 | 687 848,35 € | 461 890,85 € | 9 981 178,41 € |
| Année 20 | 719 161,36 € | 430 577,84 € | 9 262 017,05 € |
| Année 21 | 751 899,77 € | 397 839,43 € | 8 510 117,28 € |
| Année 22 | 786 128,61 € | 363 610,59 € | 7 723 988,67 € |
| Année 23 | 821 915,57 € | 327 823,63 € | 6 902 073,10 € |
| Année 24 | 859 331,71 € | 290 407,49 € | 6 042 741,39 € |
| Année 25 | 898 451,14 € | 251 288,06 € | 5 144 290,25 € |
| Année 26 | 939 351,42 € | 210 387,78 € | 4 204 938,83 € |
| Année 27 | 982 113,60 € | 167 625,60 € | 3 222 825,23 € |
| Année 28 | 1 026 822,43 € | 122 916,77 € | 2 196 002,80 € |
| Année 29 | 1 073 566,56 € | 76 172,64 € | 1 122 436,24 € |
| Année 30 | 1 122 436,24 € | 27 300,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 998 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 747 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.