Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 898 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 307,29 € | 95 307,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 810 € / mois | 272 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 880 € | 20 410 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 463 € | 19 370 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 898 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 040,33 € | 836 647,15 € | 18 591 459,67 € |
| Année 2 | 321 017,77 € | 822 669,71 € | 18 270 441,90 € |
| Année 3 | 335 631,50 € | 808 055,98 € | 17 934 810,40 € |
| Année 4 | 350 910,48 € | 792 777,00 € | 17 583 899,92 € |
| Année 5 | 366 885,01 € | 776 802,47 € | 17 217 014,91 € |
| Année 6 | 383 586,73 € | 760 100,75 € | 16 833 428,18 € |
| Année 7 | 401 048,80 € | 742 638,68 € | 16 432 379,38 € |
| Année 8 | 419 305,77 € | 724 381,71 € | 16 013 073,61 € |
| Année 9 | 438 393,87 € | 705 293,61 € | 15 574 679,74 € |
| Année 10 | 458 350,92 € | 685 336,56 € | 15 116 328,82 € |
| Année 11 | 479 216,46 € | 664 471,02 € | 14 637 112,36 € |
| Année 12 | 501 031,86 € | 642 655,62 € | 14 136 080,50 € |
| Année 13 | 523 840,40 € | 619 847,08 € | 13 612 240,10 € |
| Année 14 | 547 687,22 € | 596 000,26 € | 13 064 552,88 € |
| Année 15 | 572 619,63 € | 571 067,85 € | 12 491 933,25 € |
| Année 16 | 598 687,06 € | 545 000,42 € | 11 893 246,19 € |
| Année 17 | 625 941,14 € | 517 746,34 € | 11 267 305,05 € |
| Année 18 | 654 435,92 € | 489 251,56 € | 10 612 869,13 € |
| Année 19 | 684 227,87 € | 459 459,61 € | 9 928 641,26 € |
| Année 20 | 715 376,02 € | 428 311,46 € | 9 213 265,24 € |
| Année 21 | 747 942,15 € | 395 745,33 € | 8 465 323,09 € |
| Année 22 | 781 990,78 € | 361 696,70 € | 7 683 332,31 € |
| Année 23 | 817 589,41 € | 326 098,07 € | 6 865 742,90 € |
| Année 24 | 854 808,60 € | 288 878,88 € | 6 010 934,30 € |
| Année 25 | 893 722,14 € | 249 965,34 € | 5 117 212,16 € |
| Année 26 | 934 407,14 € | 209 280,34 € | 4 182 805,02 € |
| Année 27 | 976 944,22 € | 166 743,26 € | 3 205 860,80 € |
| Année 28 | 1 021 417,74 € | 122 269,74 € | 2 184 443,06 € |
| Année 29 | 1 067 915,83 € | 75 771,65 € | 1 116 527,23 € |
| Année 30 | 1 116 527,23 € | 27 156,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 898 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 307 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.