Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 055,13 € | 95 055,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 046 € / mois | 271 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 880 € | 20 356 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 213 € | 19 319 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 227,96 € | 834 433,60 € | 18 542 272,04 € |
| Année 2 | 320 168,40 € | 820 493,16 € | 18 222 103,64 € |
| Année 3 | 334 743,45 € | 805 918,11 € | 17 887 360,19 € |
| Année 4 | 349 982,01 € | 790 679,55 € | 17 537 378,18 € |
| Année 5 | 365 914,25 € | 774 747,31 € | 17 171 463,93 € |
| Année 6 | 382 571,81 € | 758 089,75 € | 16 788 892,12 € |
| Année 7 | 399 987,67 € | 740 673,89 € | 16 388 904,45 € |
| Année 8 | 418 196,35 € | 722 465,21 € | 15 970 708,10 € |
| Année 9 | 437 233,93 € | 703 427,63 € | 15 533 474,17 € |
| Année 10 | 457 138,16 € | 683 523,40 € | 15 076 336,01 € |
| Année 11 | 477 948,49 € | 662 713,07 € | 14 598 387,52 € |
| Année 12 | 499 706,21 € | 640 955,35 € | 14 098 681,31 € |
| Année 13 | 522 454,37 € | 618 207,19 € | 13 576 226,94 € |
| Année 14 | 546 238,10 € | 594 423,46 € | 13 029 988,84 € |
| Année 15 | 571 104,54 € | 569 557,02 € | 12 458 884,30 € |
| Année 16 | 597 103,00 € | 543 558,56 € | 11 861 781,30 € |
| Année 17 | 624 284,97 € | 516 376,59 € | 11 237 496,33 € |
| Année 18 | 652 704,35 € | 487 957,21 € | 10 584 791,98 € |
| Année 19 | 682 417,47 € | 458 244,09 € | 9 902 374,51 € |
| Année 20 | 713 483,21 € | 427 178,35 € | 9 188 891,30 € |
| Année 21 | 745 963,17 € | 394 698,39 € | 8 442 928,13 € |
| Année 22 | 779 921,72 € | 360 739,84 € | 7 663 006,41 € |
| Année 23 | 815 426,17 € | 325 235,39 € | 6 847 580,24 € |
| Année 24 | 852 546,90 € | 288 114,66 € | 5 995 033,34 € |
| Année 25 | 891 357,46 € | 249 304,10 € | 5 103 675,88 € |
| Année 26 | 931 934,81 € | 208 726,75 € | 4 171 741,07 € |
| Année 27 | 974 359,35 € | 166 302,21 € | 3 197 381,72 € |
| Année 28 | 1 018 715,19 € | 121 946,37 € | 2 178 666,53 € |
| Année 29 | 1 065 090,26 € | 75 571,30 € | 1 113 576,27 € |
| Année 30 | 1 113 576,27 € | 27 085,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 848 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.