Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 554,47 € | 111 554,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 044 € / mois | 318 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 880 € | 20 356 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 213 € | 19 319 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 584,15 € | 692 069,49 € | 18 201 915,85 € |
| Année 2 | 671 118,36 € | 667 535,28 € | 17 530 797,49 € |
| Année 3 | 696 583,51 € | 642 070,13 € | 16 834 213,98 € |
| Année 4 | 723 014,90 € | 615 638,74 € | 16 111 199,08 € |
| Année 5 | 750 449,22 € | 588 204,42 € | 15 360 749,86 € |
| Année 6 | 778 924,49 € | 559 729,15 € | 14 581 825,37 € |
| Année 7 | 808 480,26 € | 530 173,38 € | 13 773 345,11 € |
| Année 8 | 839 157,49 € | 499 496,15 € | 12 934 187,62 € |
| Année 9 | 870 998,78 € | 467 654,86 € | 12 063 188,84 € |
| Année 10 | 904 048,24 € | 434 605,40 € | 11 159 140,60 € |
| Année 11 | 938 351,73 € | 400 301,91 € | 10 220 788,87 € |
| Année 12 | 973 956,86 € | 364 696,78 € | 9 246 832,01 € |
| Année 13 | 1 010 912,99 € | 327 740,65 € | 8 235 919,02 € |
| Année 14 | 1 049 271,41 € | 289 382,23 € | 7 186 647,61 € |
| Année 15 | 1 089 085,32 € | 249 568,32 € | 6 097 562,29 € |
| Année 16 | 1 130 409,92 € | 208 243,72 € | 4 967 152,37 € |
| Année 17 | 1 173 302,57 € | 165 351,07 € | 3 793 849,80 € |
| Année 18 | 1 217 822,74 € | 120 830,90 € | 2 576 027,06 € |
| Année 19 | 1 264 032,20 € | 74 621,44 € | 1 311 994,86 € |
| Année 20 | 1 311 994,86 € | 26 658,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 848 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.