Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 850,39 € | 111 850,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 941 € / mois | 319 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 880 € | 20 410 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 463 € | 19 370 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 299,32 € | 693 905,36 € | 18 250 200,68 € |
| Année 2 | 672 898,59 € | 669 306,09 € | 17 577 302,09 € |
| Année 3 | 698 431,30 € | 643 773,38 € | 16 878 870,79 € |
| Année 4 | 724 932,79 € | 617 271,89 € | 16 153 938,00 € |
| Année 5 | 752 439,89 € | 589 764,79 € | 15 401 498,11 € |
| Année 6 | 780 990,71 € | 561 213,97 € | 14 620 507,40 € |
| Année 7 | 810 624,87 € | 531 579,81 € | 13 809 882,53 € |
| Année 8 | 841 383,50 € | 500 821,18 € | 12 968 499,03 € |
| Année 9 | 873 309,23 € | 468 895,45 € | 12 095 189,80 € |
| Année 10 | 906 446,35 € | 435 758,33 € | 11 188 743,45 € |
| Année 11 | 940 840,86 € | 401 363,82 € | 10 247 902,59 € |
| Année 12 | 976 540,42 € | 365 664,26 € | 9 271 362,17 € |
| Année 13 | 1 013 594,61 € | 328 610,07 € | 8 257 767,56 € |
| Année 14 | 1 052 054,79 € | 290 149,89 € | 7 205 712,77 € |
| Année 15 | 1 091 974,26 € | 250 230,42 € | 6 113 738,51 € |
| Année 16 | 1 133 408,50 € | 208 796,18 € | 4 980 330,01 € |
| Année 17 | 1 176 414,91 € | 165 789,77 € | 3 803 915,10 € |
| Année 18 | 1 221 053,20 € | 121 151,48 € | 2 582 861,90 € |
| Année 19 | 1 267 385,23 € | 74 819,45 € | 1 315 476,67 € |
| Année 20 | 1 315 476,67 € | 26 729,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 898 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 573 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.