Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 258,55 € | 111 258,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 147 € / mois | 317 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 880 € | 20 302 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 963 € | 19 268 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 869,01 € | 690 233,59 € | 18 153 630,99 € |
| Année 2 | 669 338,10 € | 665 764,50 € | 17 484 292,89 € |
| Année 3 | 694 735,71 € | 640 366,89 € | 16 789 557,18 € |
| Année 4 | 721 096,98 € | 614 005,62 € | 16 068 460,20 € |
| Année 5 | 748 458,53 € | 586 644,07 € | 15 320 001,67 € |
| Année 6 | 776 858,27 € | 558 244,33 € | 14 543 143,40 € |
| Année 7 | 806 335,65 € | 528 766,95 € | 13 736 807,75 € |
| Année 8 | 836 931,49 € | 498 171,11 € | 12 899 876,26 € |
| Année 9 | 868 688,30 € | 466 414,30 € | 12 031 187,96 € |
| Année 10 | 901 650,10 € | 433 452,50 € | 11 129 537,86 € |
| Année 11 | 935 862,61 € | 399 239,99 € | 10 193 675,25 € |
| Année 12 | 971 373,29 € | 363 729,31 € | 9 222 301,96 € |
| Année 13 | 1 008 231,39 € | 326 871,21 € | 8 214 070,57 € |
| Année 14 | 1 046 488,06 € | 288 614,54 € | 7 167 582,51 € |
| Année 15 | 1 086 196,33 € | 248 906,27 € | 6 081 386,18 € |
| Année 16 | 1 127 411,33 € | 207 691,27 € | 4 953 974,85 € |
| Année 17 | 1 170 190,19 € | 164 912,41 € | 3 783 784,66 € |
| Année 18 | 1 214 592,28 € | 120 510,32 € | 2 569 192,38 € |
| Année 19 | 1 260 679,17 € | 74 423,43 € | 1 308 513,21 € |
| Année 20 | 1 308 513,21 € | 26 587,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 798 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.