Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 802,97 € | 94 802,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 282 € / mois | 270 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 880 € | 20 302 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 963 € | 19 268 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 415,57 € | 832 220,07 € | 18 493 084,43 € |
| Année 2 | 319 319,02 € | 818 316,62 € | 18 173 765,41 € |
| Année 3 | 333 855,42 € | 803 780,22 € | 17 839 909,99 € |
| Année 4 | 349 053,55 € | 788 582,09 € | 17 490 856,44 € |
| Année 5 | 364 943,55 € | 772 692,09 € | 17 125 912,89 € |
| Année 6 | 381 556,89 € | 756 078,75 € | 16 744 356,00 € |
| Année 7 | 398 926,53 € | 738 709,11 € | 16 345 429,47 € |
| Année 8 | 417 086,91 € | 720 548,73 € | 15 928 342,56 € |
| Année 9 | 436 073,99 € | 701 561,65 € | 15 492 268,57 € |
| Année 10 | 455 925,43 € | 681 710,21 € | 15 036 343,14 € |
| Année 11 | 476 680,56 € | 660 955,08 € | 14 559 662,58 € |
| Année 12 | 498 380,54 € | 639 255,10 € | 14 061 282,04 € |
| Année 13 | 521 068,36 € | 616 567,28 € | 13 540 213,68 € |
| Année 14 | 544 789,00 € | 592 846,64 € | 12 995 424,68 € |
| Année 15 | 569 589,49 € | 568 046,15 € | 12 425 835,19 € |
| Année 16 | 595 518,94 € | 542 116,70 € | 11 830 316,25 € |
| Année 17 | 622 628,80 € | 515 006,84 € | 11 207 687,45 € |
| Année 18 | 650 972,77 € | 486 662,87 € | 10 556 714,68 € |
| Année 19 | 680 607,09 € | 457 028,55 € | 9 876 107,59 € |
| Année 20 | 711 590,43 € | 426 045,21 € | 9 164 517,16 € |
| Année 21 | 743 984,23 € | 393 651,41 € | 8 420 532,93 € |
| Année 22 | 777 852,68 € | 359 782,96 € | 7 642 680,25 € |
| Année 23 | 813 262,92 € | 324 372,72 € | 6 829 417,33 € |
| Année 24 | 850 285,17 € | 287 350,47 € | 5 979 132,16 € |
| Année 25 | 888 992,79 € | 248 642,85 € | 5 090 139,37 € |
| Année 26 | 929 462,48 € | 208 173,16 € | 4 160 676,89 € |
| Année 27 | 971 774,46 € | 165 861,18 € | 3 188 902,43 € |
| Année 28 | 1 016 012,65 € | 121 622,99 € | 2 172 889,78 € |
| Année 29 | 1 062 264,70 € | 75 370,94 € | 1 110 625,08 € |
| Année 30 | 1 110 625,08 € | 27 013,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 798 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 866 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.