Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 962,62 € | 110 962,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 250 € / mois | 317 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 880 € | 20 248 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 713 € | 19 217 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 153,71 € | 688 397,73 € | 18 105 346,29 € |
| Année 2 | 667 557,75 € | 663 993,69 € | 17 437 788,54 € |
| Année 3 | 692 887,78 € | 638 663,66 € | 16 744 900,76 € |
| Année 4 | 719 178,93 € | 612 372,51 € | 16 025 721,83 € |
| Année 5 | 746 467,69 € | 585 083,75 € | 15 279 254,14 € |
| Année 6 | 774 791,91 € | 556 759,53 € | 14 504 462,23 € |
| Année 7 | 804 190,87 € | 527 360,57 € | 13 700 271,36 € |
| Année 8 | 834 705,35 € | 496 846,09 € | 12 865 566,01 € |
| Année 9 | 866 377,69 € | 465 173,75 € | 11 999 188,32 € |
| Année 10 | 899 251,81 € | 432 299,63 € | 11 099 936,51 € |
| Année 11 | 933 373,30 € | 398 178,14 € | 10 166 563,21 € |
| Année 12 | 968 789,51 € | 362 761,93 € | 9 197 773,70 € |
| Année 13 | 1 005 549,60 € | 326 001,84 € | 8 192 224,10 € |
| Année 14 | 1 043 704,50 € | 287 846,94 € | 7 148 519,60 € |
| Année 15 | 1 083 307,18 € | 248 244,26 € | 6 065 212,42 € |
| Année 16 | 1 124 412,53 € | 207 138,91 € | 4 940 799,89 € |
| Année 17 | 1 167 077,60 € | 164 473,84 € | 3 773 722,29 € |
| Année 18 | 1 211 361,58 € | 120 189,86 € | 2 562 360,71 € |
| Année 19 | 1 257 325,88 € | 74 225,56 € | 1 305 034,83 € |
| Année 20 | 1 305 034,83 € | 26 517,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 748 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.