Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 370,77 € | 110 370,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 457 € / mois | 315 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 880 € | 20 140 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 213 € | 19 114 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 723,27 € | 684 725,97 € | 18 008 776,73 € |
| Année 2 | 663 997,12 € | 660 452,12 € | 17 344 779,61 € |
| Année 3 | 689 192,06 € | 635 257,18 € | 16 655 587,55 € |
| Année 4 | 715 342,96 € | 609 106,28 € | 15 940 244,59 € |
| Année 5 | 742 486,18 € | 581 963,06 € | 15 197 758,41 € |
| Année 6 | 770 659,32 € | 553 789,92 € | 14 427 099,09 € |
| Année 7 | 799 901,49 € | 524 547,75 € | 13 627 197,60 € |
| Année 8 | 830 253,21 € | 494 196,03 € | 12 796 944,39 € |
| Année 9 | 861 756,61 € | 462 692,63 € | 11 935 187,78 € |
| Année 10 | 894 455,37 € | 429 993,87 € | 11 040 732,41 € |
| Année 11 | 928 394,89 € | 396 054,35 € | 10 112 337,52 € |
| Année 12 | 963 622,20 € | 360 827,04 € | 9 148 715,32 € |
| Année 13 | 1 000 186,20 € | 324 263,04 € | 8 148 529,12 € |
| Année 14 | 1 038 137,60 € | 286 311,64 € | 7 110 391,52 € |
| Année 15 | 1 077 529,01 € | 246 920,23 € | 6 032 862,51 € |
| Année 16 | 1 118 415,13 € | 206 034,11 € | 4 914 447,38 € |
| Année 17 | 1 160 852,64 € | 163 596,60 € | 3 753 594,74 € |
| Année 18 | 1 204 900,44 € | 119 548,80 € | 2 548 694,30 € |
| Année 19 | 1 250 619,56 € | 73 829,68 € | 1 298 074,74 € |
| Année 20 | 1 298 074,74 € | 26 375,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 648 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.