Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 778,93 € | 109 778,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 663 € / mois | 313 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 880 € | 20 032 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 713 € | 19 012 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 292,92 € | 681 054,24 € | 17 912 207,08 € |
| Année 2 | 660 436,64 € | 656 910,52 € | 17 251 770,44 € |
| Année 3 | 685 496,45 € | 631 850,71 € | 16 566 273,99 € |
| Année 4 | 711 507,16 € | 605 840,00 € | 15 854 766,83 € |
| Année 5 | 738 504,80 € | 578 842,36 € | 15 116 262,03 € |
| Année 6 | 766 526,90 € | 550 820,26 € | 14 349 735,13 € |
| Année 7 | 795 612,24 € | 521 734,92 € | 13 554 122,89 € |
| Année 8 | 825 801,22 € | 491 545,94 € | 12 728 321,67 € |
| Année 9 | 857 135,69 € | 460 211,47 € | 11 871 185,98 € |
| Année 10 | 889 659,11 € | 427 688,05 € | 10 981 526,87 € |
| Année 11 | 923 416,64 € | 393 930,52 € | 10 058 110,23 € |
| Année 12 | 958 455,05 € | 358 892,11 € | 9 099 655,18 € |
| Année 13 | 994 823,00 € | 322 524,16 € | 8 104 832,18 € |
| Année 14 | 1 032 570,87 € | 284 776,29 € | 7 072 261,31 € |
| Année 15 | 1 071 751,09 € | 245 596,07 € | 6 000 510,22 € |
| Année 16 | 1 112 417,96 € | 204 929,20 € | 4 888 092,26 € |
| Année 17 | 1 154 627,92 € | 162 719,24 € | 3 733 464,34 € |
| Année 18 | 1 198 439,50 € | 118 907,66 € | 2 535 024,84 € |
| Année 19 | 1 243 913,48 € | 73 433,68 € | 1 291 111,36 € |
| Année 20 | 1 291 111,36 € | 26 234,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 548 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.