Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 548 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 681,01 € | 96 681,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 973 € / mois | 276 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 880 € | 20 032 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 713 € | 19 012 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 548 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 408,73 € | 711 763,39 € | 18 100 091,27 € |
| Année 2 | 466 119,76 € | 694 052,36 € | 17 633 971,51 € |
| Année 3 | 484 530,33 € | 675 641,79 € | 17 149 441,18 € |
| Année 4 | 503 668,05 € | 656 504,07 € | 16 645 773,13 € |
| Année 5 | 523 561,67 € | 636 610,45 € | 16 122 211,46 € |
| Année 6 | 544 241,04 € | 615 931,08 € | 15 577 970,42 € |
| Année 7 | 565 737,19 € | 594 434,93 € | 15 012 233,23 € |
| Année 8 | 588 082,38 € | 572 089,74 € | 14 424 150,85 € |
| Année 9 | 611 310,18 € | 548 861,94 € | 13 812 840,67 € |
| Année 10 | 635 455,38 € | 524 716,74 € | 13 177 385,29 € |
| Année 11 | 660 554,27 € | 499 617,85 € | 12 516 831,02 € |
| Année 12 | 686 644,51 € | 473 527,61 € | 11 830 186,51 € |
| Année 13 | 713 765,23 € | 446 406,89 € | 11 116 421,28 € |
| Année 14 | 741 957,16 € | 418 214,96 € | 10 374 464,12 € |
| Année 15 | 771 262,60 € | 388 909,52 € | 9 603 201,52 € |
| Année 16 | 801 725,55 € | 358 446,57 € | 8 801 475,97 € |
| Année 17 | 833 391,66 € | 326 780,46 € | 7 968 084,31 € |
| Année 18 | 866 308,56 € | 293 863,56 € | 7 101 775,75 € |
| Année 19 | 900 525,57 € | 259 646,55 € | 6 201 250,18 € |
| Année 20 | 936 094,04 € | 224 078,08 € | 5 265 156,14 € |
| Année 21 | 973 067,42 € | 187 104,70 € | 4 292 088,72 € |
| Année 22 | 1 011 501,13 € | 148 670,99 € | 3 280 587,59 € |
| Année 23 | 1 051 452,87 € | 108 719,25 € | 2 229 134,72 € |
| Année 24 | 1 092 982,63 € | 67 189,49 € | 1 136 152,09 € |
| Année 25 | 1 136 152,09 € | 24 019,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 548 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.