Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 159,78 € | 96 159,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 393 € / mois | 274 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 880 € | 19 924 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 213 € | 18 909 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 991,31 € | 707 926,05 € | 18 002 508,69 € |
| Année 2 | 463 606,84 € | 690 310,52 € | 17 538 901,85 € |
| Année 3 | 481 918,13 € | 671 999,23 € | 17 056 983,72 € |
| Année 4 | 500 952,71 € | 652 964,65 € | 16 556 031,01 € |
| Année 5 | 520 739,06 € | 633 178,30 € | 16 035 291,95 € |
| Année 6 | 541 306,95 € | 612 610,41 € | 15 493 985,00 € |
| Année 7 | 562 687,21 € | 591 230,15 € | 14 931 297,79 € |
| Année 8 | 584 911,95 € | 569 005,41 € | 14 346 385,84 € |
| Année 9 | 608 014,49 € | 545 902,87 € | 13 738 371,35 € |
| Année 10 | 632 029,54 € | 521 887,82 € | 13 106 341,81 € |
| Année 11 | 656 993,11 € | 496 924,25 € | 12 449 348,70 € |
| Année 12 | 682 942,69 € | 470 974,67 € | 11 766 406,01 € |
| Année 13 | 709 917,20 € | 444 000,16 € | 11 056 488,81 € |
| Année 14 | 737 957,13 € | 415 960,23 € | 10 318 531,68 € |
| Année 15 | 767 104,60 € | 386 812,76 € | 9 551 427,08 € |
| Année 16 | 797 403,29 € | 356 514,07 € | 8 754 023,79 € |
| Année 17 | 828 898,72 € | 325 018,64 € | 7 925 125,07 € |
| Année 18 | 861 638,14 € | 292 279,22 € | 7 063 486,93 € |
| Année 19 | 895 670,66 € | 258 246,70 € | 6 167 816,27 € |
| Année 20 | 931 047,42 € | 222 869,94 € | 5 236 768,85 € |
| Année 21 | 967 821,46 € | 186 095,90 € | 4 268 947,39 € |
| Année 22 | 1 006 047,97 € | 147 869,39 € | 3 262 899,42 € |
| Année 23 | 1 045 784,32 € | 108 133,04 € | 2 217 115,10 € |
| Année 24 | 1 087 090,18 € | 66 827,18 € | 1 130 024,92 € |
| Année 25 | 1 130 024,92 € | 23 889,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 448 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 742 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.