Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 187,08 € | 109 187,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 870 € / mois | 311 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 880 € | 19 924 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 213 € | 18 909 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 862,46 € | 677 382,50 € | 17 815 637,54 € |
| Année 2 | 656 876,01 € | 653 368,95 € | 17 158 761,53 € |
| Année 3 | 681 800,74 € | 628 444,22 € | 16 476 960,79 € |
| Année 4 | 707 671,20 € | 602 573,76 € | 15 769 289,59 € |
| Année 5 | 734 523,30 € | 575 721,66 € | 15 034 766,29 € |
| Année 6 | 762 394,29 € | 547 850,67 € | 14 272 372,00 € |
| Année 7 | 791 322,83 € | 518 922,13 € | 13 481 049,17 € |
| Année 8 | 821 349,05 € | 488 895,91 € | 12 659 700,12 € |
| Année 9 | 852 514,60 € | 457 730,36 € | 11 807 185,52 € |
| Année 10 | 884 862,69 € | 425 382,27 € | 10 922 322,83 € |
| Année 11 | 918 438,22 € | 391 806,74 € | 10 003 884,61 € |
| Année 12 | 953 287,74 € | 356 957,22 € | 9 050 596,87 € |
| Année 13 | 989 459,60 € | 320 785,36 € | 8 061 137,27 € |
| Année 14 | 1 027 003,96 € | 283 241,00 € | 7 034 133,31 € |
| Année 15 | 1 065 972,93 € | 244 272,03 € | 5 968 160,38 € |
| Année 16 | 1 106 420,58 € | 203 824,38 € | 4 861 739,80 € |
| Année 17 | 1 148 402,94 € | 161 842,02 € | 3 713 336,86 € |
| Année 18 | 1 191 978,31 € | 118 266,65 € | 2 521 358,55 € |
| Année 19 | 1 237 207,16 € | 73 037,80 € | 1 284 151,39 € |
| Année 20 | 1 284 151,39 € | 26 092,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 448 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 382 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.